购房接力贷 (“接力贷”重现！银行提振房贷需求，北京楼市适度松绑)

曾被监管严禁的“接力贷”重出江湖？

近日，北京市住房和城乡建设委员会提出三项措施：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点地块（昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄）全龄友好住宅项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

“接力贷”为何卷土重来？背后体现了银行贷款需求不振，刺激业务增长的目的。严跃进认为：“接力贷总体上是在监管的边缘线进行的，当前各地信贷投放的压力比较大，客观上此类操作被管控的可能性倒是小了，也和银行希望客户多贷款的心态有关。”

“过去房地产调控比较严格的时候，银行贷款需求充足，楼市需求也比较旺盛，银行不乐于办理此类业务。但现在银行贷款需求不振，楼市低迷，为了经营业绩，增加利润，此业务才被重提。”中原地产首席分析师张大伟表示，与普通的个人房屋贷款相比，办理“接力贷”手续更为复杂，需要审核父母、子女双方的资质，银行付出的成本更高，所以之前银行不愿意接此类业务。

“接力贷从一定程度上可以使一部分楼市的潜在需求得到释放，提高购房人的购房能力。对市场回暖有一定的助推作用。”赵秀池表示。

不过，中原地产在一份研报中指出，结合武汉限购松绑、广州接力贷等政策“一日游”，以及南京发布全面取消限购新政两小时后撤回等可以看出，虽然调控松绑是主旋律，但“房住不炒、因城施策”的底线仍然不可触碰。

“可以理解为一种楼市适度松绑的信号，但仅限于有60岁以上老人的家庭，不存在普适性。目的在于为老年人提供适宜住宅，可以认为是对养老地产或者适老小区的一种支持政策。”赵秀池表示。

结合近期推出的一系列政策，有专家认为，北京的房地产市场已经开始转向。8月4日，北京市住建委发布消息，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。此次政策的亮点在于即便有贷款记录，最低执行35%的首付，相当于是首套房的待遇。子女还可作为共同借款人“接力贷”并参与还款，从而降低了首付和月供的门槛。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此举并非是刺激楼市，恰恰相反，这是住房管理走向精细化、人性化的标志。“对不同类型的人群，能够制定不同的政策，不是把限购政策一竿子插到底。说白了，政府对这类需求，只是提供了一个可行的选择。现在也只是部分项目，并不是所有的新房项目都能够享受这种待遇。要看效果、看市场的欢迎度，再来决定未来的走向”。

8月19日，北京市住建委发布关于进一步优化商品住房销售管理的通知，明确商品房可按栋申请办理预售许可，重申了“一房一价”原则。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析指出，实际上，在商品房预售范围的调整上，北京在持续地优化，本次将范围缩小至按栋申请，放松力度相对较大，预计住房供应节奏将会有较为明显的加快。

北京市住建委表示，下一步，北京将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系，建立保障房房源长效筹集机制，持续推进公租房运营管理规范化。2022年，将继续保持政策连续性、稳定性，推进各项政策措施更加精细化、精准化，进一步压实因区施策主体责任，促进房地产业良性循环和健康发展。