赵怡雯国际金融报地产股反弹难缓压力

赵怡雯国际金融报：地产股反弹难缓压力

赵怡雯国际金融报：地产股反弹难缓压力 更新时间：2011-5-6 10:52:48 　　受成交量再度上升影响，5月5日房地产板块超跌反弹，板块整体涨幅达1.22%。在现有政策保持不变的前提下，市场人士预计未来房地产成交回暖的趋势仍将会持续。但考虑到房价不跌会引发更强烈的政策压力，市场人士认为，地产板块今年仍将维持窄幅波动。

市场人士认为，前期的连续下跌为房地产股的反弹积蓄了力量，而引发反弹的导火线便是地产行业成交量的回升，以及房价在久遭打压后仍然表现坚挺。

根据中国指数研究院统计，上周监测的35个城市中，20城市楼市成交量上涨，13城市成交量涨幅在30%以上，其中昆明、大连、三亚等二线城市涨幅逾100%。重点城市中交易量也均出现上涨，北京涨幅最大，达42.67%；其次是南京，涨幅达到41.15%；广州涨幅亦达15%。而在价格方面，多数城市价格也相对稳定。

同时，房地产上市公司的一季度业绩仍然保持平稳上涨。根据资讯数据统计，按申万分类的136家房地产上市公司实现总营业收入3922.44亿元，同比增长30.17%；实现净利润613.57亿元，同比增长29.56%；每股收益0.44元，同比增长15.23%。

东兴证券房地产行业高级研究员郑闵钢指出，“从近期市场销售看，销售已在不断回升，2011年房地产上市公司的收益状况仍不会出现较大回落。”同时，郑闵钢认为，房地产开发公司后期会加大销售，销售的回升仍可以持续一段时间。

然而，调控政策的压力与房地产上市公司较好的业绩仍然如影随形。此前，国家发改委已表示正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。在对楼市调控中的地方政府责任进行强化之后，调控正在转向市场和企业层面。长城证券分析师刘昆认为，这一消息也是希望开发商在目前胶着的楼市中主动降价促销，实现房价稳定和回落，并稳定市场预期。但从更为长远一点的角度来看，刘昆认为，“如果房价依然难以控制，也不排除未来出台类似更为严厉的政策。”

“房地产行业已经经历了长期的调控，并且这种调控仍在持续，在这样的背景下，房地产开发企业间必将发生差异性变化。”郑闵钢认为，“调控下短期市场仍以震荡为特征，但中长期强势企业将在震荡中不断提升底部走出独立的行情，随着时间的推移，这种表现将更加显现，建议投资者重点关注业绩增长较好的公司。”

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