刚刚，经过多轮激烈竞拍，

浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块

最终被

华侨城

以约

50.01亿元

总价夺得，溢价

19%

、楼板价

44238.7元/㎡。

这是继虹口、杨浦之后，又一重磅纯宅地出让，拍地现场金桥股份、建发、华侨城、旭辉、中国金茂5大房企参与竞拍。

土拍报价白热化阶段，基本上都是华侨城vs金桥股份在报价，200w增价一次，双方用秒刷新最新报价，拍卖师都来不及播报最新价格，现场火热异常！

该地块是位于唐镇大名城紫金九号一期、二期之间的住宅用地，就在仁恒东郊隔壁，建筑面积超过11万㎡，总价42亿元，37153元/㎡起拍。

为什么这块地受到如此大的关注？

回顾下唐镇土地出让史，2013年4月10日，浦发集团以37.75亿竞得唐镇新市镇12万平D-05-01住宅地块，楼板价18199元，溢价率65%，项目后命名为浦发檀府。

2015年4月16日上午，唐镇两块地终被大名城以50.76亿元拿下，唐镇11万平两幅纯宅地，平均溢价率68.36%，平均楼板价28803元/平；如今这两块地上出现的项目是——“大名城紫金九号”。

接着，就是今年唐镇PDP0-0403单元W15-01地块、PDP0-0403单元W09-06地块，两块地出让，浦发置业以底价分别拿下这两幅宅地，总计46.02亿元。

其中W15-01地块成交价12.03亿元，成交楼面价25397元/㎡，溢价率0%；W09-06地块成交价16.99亿元，成交楼面价25606元/㎡，溢价率0%。

再接下来，就是今天这块地。

该地块信息如下：

项目占地约5.65万㎡，容积率2.0，建筑面积超过11万㎡，限高50米，50%全装修，60%中小户型，15%自持租赁住房+5%保障房。

最近一段时间，上海出让的一些地块取消了15%自持的要求，因此最近的土拍市场也是非常火热，溢价率飙升！

但这块地虽然保留了15%的自持、5%的保障房要求，却依然有五家实力房企参与竞拍。

因为这块地占地面积不小，且位置非常好，所以它是很多房企眼中的香饽饽。

而且据网友爆料，这块地是一块有故事的地~

截图里说的“金桥”，是金桥股份，这家开发商是浦东开发开放的全程参与者，和金桥、外高桥、陆家嘴、张江，被称为浦东“四大天王”。

日光盘“碧云尊邸”就是出自金桥股份之手，最小面积185㎡，均价11.19万/㎡，而“碧云尊邸”所在的“碧云国际社区”也是金桥股份的作品。

金茂，这两年也是遍地开花，从金茂府系到金茂悦系，从商业到住宅，金茂的口碑和品质一直都为人津津乐道。

其他竞拍房企，也是“有备而来”，建发对这周边的地块不陌生，早在7年前，建发就参与了周边“浦发檀府”的地块竞拍。

抛弃了苏河湾中心润府的华侨城，也出现在了这次外环外土地市场的竞拍；同样，沉寂了两年的旭辉，在闵行、嘉定拿地之后，也出现在了这里。

这块地，是真的热，这对于即将供不应求的唐镇新房市场来说，是一个非常好的“强心针”。

目前整个唐镇的在售新房仅剩下大名城紫金九号、金融家和浦发檀府，所剩房源并不多。

你会发现，这三个项目绝大部分的房源都是110㎡以上的大户型。

而今天这块地要求有6成的中小套型住宅比例，大大缓解唐镇买房者对于中小户型的渴望，也将从一定程度上降低置业唐镇的首付门槛。

未来这块地的购买人群和升值潜力怎么样？

我们都知道，唐镇是继联洋、碧云之后的第四代国际社区，整个唐镇面向的购房群体是高端改善群体。

这里有唐镇文化创艺中心、唐镇文体中心、露德圣母大教堂、东窑艺术工作室，以及在建的国庆寺文化园林、唐城人文艺术中心等，非常具有人文气息，也比较受到改善购房者的喜爱。

对于唐镇有所了解的买房者都知道，唐镇有个银行卡产业园。

交通银行、中国银行、平安保险等企业都入驻了产业园，在这个产业园里有很多一部分高薪高素质的购买力。

根据上海2035规划，花木-龙阳路片区将会打造成浦东的主城区，计划打造上海“第二个徐家汇”，商业辐射范围非常大。

从规划图上可以看到，唐镇周边被花木、金桥、张江和川沙四大副中心包围，且距离张江高科技园区很近。

结合区域自身优势，唐镇的发展定位朝向绿色宜居方向发展，和花木世纪公园片区相似，非常适合居住。

虽然说唐镇地处外环外，但整个城市界面秒杀外环外其他板块，因此它的房价也是打破了环线的房价逻辑的，而且目前整个唐镇城市建设还没完全起来，未来城市面貌会更上一个台阶，房价还会往上涨一涨。

交通方面，唐镇是四通八达的，半小时可以到浦东机场；半小时可达张江、联洋和陆家嘴。另外轨交2号线可以直达张江，所以有很多在张江上班住在唐镇的人，因为无论是轨交还是自驾都非常方便。

周边的教育资源有市重点示范幼儿园东方幼儿园，第一梯队的福山外国语小学（培德校区）。

说在最后

6月上海土地市场余温尚未褪尽，没想到7月又是一波重磅宅地来袭。

唐镇虽然在外环外，但它在上海城市规划中的位置很关键，历来是各大房企“兵家必争”之地。

另外，这块地的相关参数，对于唐镇的新房市场也是一次不小的冲击：

占地约5.65万㎡，建面超11万㎡，容积率2.0，限高50米，50%全装修，60%中小户型，15%自持租赁住房+5%保障房。

地块一路之隔就是市重点示范幼儿园东方幼儿园，距离规划中的邻里中心非常近，且靠近龙东大道匝道口。

期待这块地的新房产品！

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