将时间梳理则不难发现，这一切都发轫于2014年那一场曾轰动一时的土地拍卖会。

观点地产网

深圳或许曾经寄希望于兆华斯坦能给前海带来另一个“曼哈顿世贸中心”。但自拿地后一年多以来，来自美国的发展商兆华斯坦屡传退出前海地王的消息，则难免让人感到头疼。

7月2日，深圳房地产圈最新曝出的消息称，美国发展商兆华斯坦近期已将位于深圳前海的地王项目转让，受让方为本土开发商深圳恒裕地产。更甚者，有消息来源称，前海项目此次转让成功后，兆华斯坦将从中获利20多亿元。

不过，截至目前对于转让前海项目的传闻，无论是兆华斯坦还是深圳前海管理局都拒绝作出回应。

从传播的角度而言，企业或机构在事件发生时选择沉默或并非最佳选择。现在来自市场曝光小道的消息，正在逐渐填补兆华斯坦事件的信息真空。而市场亦指称，兆华斯坦的前海项目自2014年12月奠基以来，目前实际并未动工。

从早前传出退地，到正式奠基，再到传出转让风声，一切消息似乎都指向兆华斯坦前海项目的是是非非。如果将时间梳理则不难发现，这一切都发轫于2014年那一场曾轰动一时的土地拍卖会。

兆华斯坦：一场特别的土地拍卖

回溯历史，后来被称为前海地王的T201-0080地块彼时位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，性质为商用地，建筑面积47.7万平方米，其中办公约30万平方米、商业5.8万平方米、商务公寓6万平方米、酒店5万平方米，建成后主要用于深圳前海引进国际金融机构。

而让其声名远播则是2014年1月23日的那场拍卖会上，彼时来自美国的发展商兆华斯坦与前海国际能源联合体通过独特的“综合评标法”，力挫卓越与周大福联合体、金地、中洲等企业，最终以总价134亿元拿下深港现代服务业合作区T201-0080地块，折合楼面价2.8万元/平方米，并同时刷新当时深圳总价、单价地王纪录。

观点地产新媒体查阅历史资料显示，前海地块最终被兆华斯坦和前海国际能源联合体以高总价竞得。而地块的权益分配为，兆华斯坦占51%，是地块的主导方，前海国际能源占剩余49%。

据当时报道称，这是兆华斯坦继重庆、上海项目进入中国后，首次进入华南的深圳房地产市场。公开报道显示，此前这家发展商主要在美国纽约曼哈顿开发商住类项目，其知名案例为2001年获得的纽约世贸中心南北塔楼（双子塔）及其附属建筑的经营权。

但谁也没有想到，轰轰烈烈的土地拍卖之后，已荣升地王的兆华斯坦前海项目却陷入沉寂，再无动静传出。

据观点地产新媒体后来了解，自2014年1月拿地到该年8月，兆华斯坦和前海国际能源并未推进该项目的发展，而与此同时，前海地块出让金也只缴纳了20亿元保证金，仍欠缴114亿元土地款。

当时，就有媒体报道援引深圳规土委内部人士的评论称，前海管理局“很着急”，没想到兆华斯坦迟迟不开工，影响非常不好。

而此时按照前海管理局土地拍卖办法的规定，在该区域内拿地3个月后必须开工，在超过约定动工开发日期满1年未动工开发的，将由前海管理局按成本价收回。

后来，或许是迫于政府方面的压力，2014年12月7日，距离其已拿地接近一年之际，兆华斯坦和前海国际能源为前海项目举行了奠基仪式，并命名为“前海国际金融中心”。时年83岁高龄的兆华斯坦创始人Larry Sliverstein亲自为项目站台，并证伪公司退出前海的传闻。

在奠基仪式上，Larry Sliverstein称，将以“投入重建纽约世贸中心项目的资源”投入到前海项目中。

前海土地：被改变了的游戏规则

然而，现在才刚刚间隔半年，深圳房地产圈就再度曝出消息称，兆华斯坦的前海项目终于转让给了深圳本土开发商，受让方为深圳恒裕地产。而目前前海项目仍未实际动工，据称此次转让成功后，兆华斯坦将从中获利20多亿元。

但这却或许是连兆华斯坦也没有想到的，其轰轰烈烈拿地之后居然落个转让项目的结局。

而在一年多前，兆华斯坦尚是在中国开发纪录良好的纽约开发商之一，前海项目则是一块待出让的空白地。但一场土拍会让这家开发商和这块地发生了联系，也改变了后来彼此的发展轨迹。

在土拍会发生的2014年1月23日，前海深港现代服务业合作区T201-0080地块公开出让，这是前海自2013年7月以来出让的第四宗地块。值得注意的是，与前三次竞价或喊价的方式不同，出让条件明确要求，此次招标采用“综合评标法”，综合评标法满分为100分，其中技术标50分，商务标50分。

据观点地产新媒体了解，当时现场参与竞标的企业共有5家，分别是金地集团、中洲地产、兆华斯坦和前海国际能源联合体、卓越周大福联合体、香港力宝北方地产控股有限公司。

当天评标共分上、下午的评审技术标、评审商务标环节，被业界后来调侃为“史上最漫长招拍挂”。当最终技术评标分公布时，首家竞拍前海地块的港资企业香港力宝北方被宣布废标，而颇具实力的卓越周大福联合体仅得11.4分位列第二，此时兆华斯坦联合体以22.31分领先。

随后第二轮商务标紧接着进行，兆华斯坦联合体出价134.1亿居首位，卓越周大福联合体出价133亿殿于其后，最终卓越周大福联合体以1.1亿元的差距抱憾而归。

对此，深圳资深地产人士宋丁就对观点地产新媒体回忆，兆华斯坦那次拿地其实也在情理之中，因其早已跟深圳政府有所接触，并有意向进入前海。

他称，早在《深港合作总体方案》出台之时，前海便有计划到2020年的GDP达1500亿元。也就是说，前海未来的目标就是成为每平方公里GDP产值达到100亿元的“东方曼哈顿”。

而曾获得纽约曼哈顿世贸中心运营权的兆华斯坦，此刻就是让前海管理局看起来能更接近“东方曼哈顿”的一个不错选择。据悉，早在2012年7月24日，兆华斯坦已就相关合作问题访问了前海管理局，双方进行了初步探讨。

但后来，“兆华斯坦可能只是打算做品牌输出，但前海国际能源在开发方面又欠缺经验。”宋丁指出，2014年以来深圳房地产市场一度发展不好，在此情况下兆华斯坦确在当年8月传出过意向退地的消息，不过当时并没有企业接手。

其续称，引入兆华斯坦的国际开发经验也是前海自贸区改革试验的其中一步。只不过谁也没有想到，兆华斯坦其后一直不开工，这已经背离了前海一开始引入它的设想。

或正是有鉴于此，自兆华斯坦当年拿下前海地王后，前海后来出让的十余宗地块再也未采用“综合评标法”。取而代之的，是深圳“着眼于功能性的发展”思路，将前海区域内的部分地块定向出让给腾讯、香江等企业，偶尔也拟采用“邀请招标”方式招揽港资企业。

不过，宋丁亦对观点地产新媒体表示，过去一年里，前海的土地政策并没有明显地收缩。由此判断，现在兆华斯坦对前海项目没有强烈的开发意愿，或更多出于自身的原因。

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