央行发声：没还完房贷的注意了。

恭喜各位，还没有提前还房贷的人了。今天上午，央行货币政策司司长表示，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定或新发放贷款，以置换原来的存量贷款。

什么意思？以前买的房贷款利率不是很高吗？现在可以跟银行去协商降低利率，给自己省下一大笔钱。简单算个账，假如在以前是两年前6.8的利率买了贷款，买了100万的房子，当时是等额本息贷了30年。现在去和银行沟通协商，调整为当下的4%的房贷利率，每个月将至少少还1800的房贷，30年累积下来就是60多万的利息了。

对于购房者来说，这是一个好消息。为什么会发生这种转变？银行愿意把吃进去的利润再吐出来，它会有这么好了？正常来讲当然是不愿意。但现在这个局面已经发生了变化。为什么这么说？列这个数据，给大家说好三个数据，听一下。

·第一，6月的新增居民贷款数据同比增多，增加了157亿元，其中短贷同比大增了632亿元。为什么短期贷款会明显增加？有一个重要的原因是短期贷款的利率更低，很多人通过这种腾挪利率借短还长，让自己少亏一部分钱。

·第二，今年上半年央行新发放了3.5万亿的新房贷，但住尸的中长期贷款确实增加了1.46万亿。都知道贷款20年、30年的中长期贷款，基本都是奔着买房去的，为什么会有接近2万亿的缺口？答案就是上半年提前都花了房贷的全额。

·再来看第三组数据，2023年上半年居民存款增加了11.9万亿，去年数据是10.33万亿，前年是7.45万亿。

听完这三个数据，大家就明白了。老百姓是越来越爱存钱了。

·一方面大家都在想办法借短还长，置换利率，提前还房贷的人实在是太多了。

·另一方面也是越来越多的人喜欢存钱，而这个银行就是靠吃在款贷款的利率差来生存了，但一增一减银行也是有点扛不住了。

·当然还有一个更重要的原因就是适当的降低房贷的利率，让老百姓的口袋里可以更鼓一点，这样才能带动消费。

这种事在08年的时候就发生过了，当时是为了这个叫提正经济。上面就提到过降低房贷的利率，帮助老百姓度过难关。当然具体的措施要落实下去，可能还是需要时间的。但这个既然央行已经发话了，说明这个事真的是有可能实施的。

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