公司在京购房限购吗？

1. 大陆公司、外企在京设立分公司的购房

不受限制

；

2. 个体工商户连续5年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

3. 外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套

非住宅商品房

。

公司买房，过户时需要提供哪些资料？

1. 经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

2. 组织机构代码证；

3. 地税税务登记证副本或金融许可证；

4. 法人代表身份证；

5. 公章；

6. 法人授权委托书；

7. 代理人的合法身份证明；

8. 国有产权需国资委批复函；

9. 集体产权需集体表决书；

10. 股份制企业需股东决议书。

公司购房如何缴税？

公司作为出售方：

1. 房产税——按原值的70%*1.2%/年；

2. 城市房地产税——原值*1.2%/年；

3. 城镇土地使用税——对应土地级别税额*建筑面积/年；（18元-30元/平米不等）

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

4. 土地增值税——四级超率累进税率；

①现网签价比当时购买价盈利额在50％以内的收30％、

②现网签价比当时购买价盈利额在50％~100％的收40％

③现网签价比当时购买价盈利额在100％~200％的收50％

④现网签价比当时购买价盈利额在200％及以上的收60％

盈利额=此次网签价－原购买价－每年递增5％的部分－此次交易的营业税－上次的契税

5. 企业所得税——按年应纳税所得额的比率征收；

6. 土地出让金——800平米以上的到市局办理，800平米以下的到区里办理，以全额的5%或10%缴纳。

7. 增值税及附加——按差额（此次交易的网签价-原购买价）*5.6%征收

公司作为买受方：

契税——全额*3%；

印花税——全额*0.05%；

登记费——550元/本

公司能贷款买房吗？

以公司的名义在北京买房，理论上是可以办理贷款的，但是一般情况下银行是不会办的，所以一般都只能全款购买。

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