美国房产危机爆发前，住房偏好转变美国楼市火到发烫

房地美周四公布的数据显示，在截至本周四的一周，美国30年期固定利率贷款的平均利率为3.45%，较一周前的3.22%继续攀升，为连续第三周上涨，创下2020年3月以来最高水平。

也就是说，美国住房抵押贷款利率已经回升到新冠疫情爆发初期的水平。美国30年期固定利率贷款在疫情期间曾创下历史新低，最低值为2.65%。

美国通胀高企，市场预期美联储今年将有三到四次加息，这推高了住房抵押贷款的利率，该利率与美国10年期国债息息相关。本周，10年期美债收益率一度升破1.80%重要关口，达到1.808%，连涨六日并刷新2020年1月以来的两年高位，较2021年末的1.51%上行近30个基点。

对于今年首次加息的时点，美联储理事布雷纳德在周四参加美联储“二把手”提名听证时表示遏制通胀是首要任务，她对3月加息持开放态度。布雷纳德被视为美联储最鸽派的高级官员之一，分析称，她对抗通胀上涨的意图，标志着美联储一位有影响力的鸽派成员立场重要转变。

受房贷利率下行、供给有限、需求增长等因素提振，美国房价在新冠疫情爆发后飙升。市场对有限房源的竞争，令美国房价持续创下历史新高。

根据全美房地产经纪人协会的数据，11月成屋售价的中位值同比上涨13.9%至353,900美元。此前公布的数据显示，美国20城房价在去年10月上涨18.4%，低于9月份的19.1%，这是房价涨幅连续第三个月放缓；不过，所有20个城市的房价都出现了两位数的年度增长。

更高的借贷成本，叠加创纪录的房价，会影响购房者的购买力，挤压房地产市场的需求，最终令楼市降温。亚特兰大联储估计，在2021年初，美国人需要大约29%的收入来支付中等价位房屋的抵押贷款，而到同年10月，这一比例上升到33%。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“今年迄今为止，抵押贷款利率的上涨尚未影响购买需求。但鉴于房价增长速度很快，它可能会在不久的将来抑制需求。”