文章目录：

1、自己装修，这些孔需要提前预留2、建筑工程毛坯房交房质量控制要点3、铝模施工工艺节点

自己装修，这些孔需要提前预留

装修事无巨细，对于专业人尚且需要操心才能保证不出问题，何况自己装修的业主，就不是操心的问题了，而是无从下手了。所以装修里头的一些孔洞，需要提前考虑确认。

第一、空调洞。

如果不用风管机或者中央空调的话，装修第一步先检查所有挂机以及柜机的空调洞，是否已经预留做好，高度是否合适，是否能满足冷凝水的排出；如果没有预留孔洞，就需要装修之初提前打孔，同样注意高低位置。

▲一定要在做墙面之前提前打空调孔，否则墙面做完就成了上图的后果了，顺序不对了，造成非常大的麻烦

▲如果你需要更美观，隐藏空调的管线，就需要在做墙面之前，购买空调，让工人上门规划具体位置，然后根据要求重新布局孔位以及电源位置。

第二、燃气热水器排气孔

一般厨房内部必须安装有燃气热水器，此时装修之初就得看好位置，看燃气热水器孔位是否合适，是否做了预留，最好在铺砖之前预留或者直接打好孔位

▲孔位一定是在吊顶上头隐藏，不能孔位低于吊顶位置，否则管路就得裸露更多了

▲而且装修顺序一定要作对，打孔最好在瓷砖铺贴之前打好，然后预留好孔位，最后橱柜全部安装完毕，安装插座然后再安装烟机灶具以及燃气热水器，否则如图所示没有吊顶直接安装热水器，吊顶的时候是最容易磕碰到机器的，而且插座没有安装，机器安装都没有办法通电

第三、浴霸排气孔

卫生间北方都有浴霸，需要卫生间排气，此时就必须有排气孔，打孔时间和家里所有孔位一起打，装修之初就得去一个个确认位置是否合理。

▲浴霸的孔位也是一样的，位置一定在吊顶上方，后期不会裸露管路；如果没有孔位，最好在瓷砖铺贴之前和其他孔位一起打好

第四、燃气防爆管孔位

▲如图所示有好多地方，燃气表和厨房不在一个位置，此时还得考虑防爆管后期的走向问题，必须提前打孔，否则后期一旦安装可能会出现无法打孔的问题。

▲防爆管还有后期热水器以及灶具的走向问题，这个一定要在安装橱柜的时候规划好位置，孔位一定要定制的时候一并打好，这样灶具和热水器安装的时候，才能顺利排管

第五、烟道止逆阀开孔

一般新交房验房的时候就需要注意家里的孔位是否已经预留好，例如烟道孔位是否预留，高低是否合适，不合适或者没有预留，是开发商负责处理还是需要自己处理，这些在装修之初一定要考虑规划

▲如图交房开发商止逆阀过低，就会导致后期吊顶无法隐藏烟管，必须重新开孔

▲还有厨房烟孔与装修方案冲突，需要改变位置方向的，此时也得一并考虑，在瓦工铺贴瓷砖的时候，可以让瓦工一并处理，如果你找装修机构，这个可以不收费直接处理好，你找散工的话，很有可能需要收费处理，一定提前处理好

▲卫生间风道开孔也是一个道理，交房就需要确认这些，如果没有开孔或者开孔位置不对，瓦工铺贴瓷砖的时候一并处理好

第六、管路的预埋

▲厨卫如果是石膏板吊顶，厨房烟管止逆阀，以及卫生间预埋排气止逆阀管道，以及燃气热水器的排气管，必须提前预埋

如果不是石膏板，厨房有吊柜与铝扣板冲突，此时烟管也必须提前预埋，否则吊柜装完以后，铝扣板被压住，后期烟管预埋导致拆除吊柜，就非常麻烦，这些事情要不自己懂，要不自己找专业机构操心，否则必然会出现装修真麻烦的感叹。

建筑工程毛坯房交房质量控制要点

第一章 毛坯房 空间尺寸

1、户内入口过道净宽≥1.20m。户内过道净宽≥1.00m；

2、套内楼梯一侧临空时宽度≥ 0.75m，两侧有墙体时≥ 0.90m.并应在其中一侧墙面设置扶手；

3、户内净高、净宽、净深的尺寸误差在20mm以内，且楼地面对角线应等长方正；

4、门窗洞口、梁无明显大小头，洞口宽、高净尺寸误差在5mm以内。

第二章 室内部分

一、顶棚

二、墙面

三、楼（地）面

四、阳台

五、护栏/栏杆

六、厨卫间

七、铝合金门窗

八、塑钢门窗

九、入户门

十、电气

十一、空调及采暖

第一节 顶 棚

1、顶棚腻子装饰层应平整、光滑、无污染；

2、顶棚阴角线应方正、顺直；

3、顶棚腻子应牢固平整、不起皮、脱粉；无色差、明显修痕、渗水痕迹；

4、顶棚过路线盒应有临时盖板装饰；

5、顶棚灯具预留及安装除特殊情况外应居中；

6、当墙面不批白时，顶棚下方3～5cm进行装饰（顶棚不批白的除外）；

7、顶棚独立下翻梁的底面及侧面装饰做法同墙面。

第二节 墙 面

1、墙面应平整洁净，无色差、污染、空鼓、裂纹、渗水痕迹，修补规范（一面墙在2m范围内修补多于2处以上时，需对该2m范围内整面墙进行美化处理。当同时整面墙超过5处修补时，应对整面墙进行美化处理）；

2、墙体阴阳角应方正、顺直、无缺棱掉角和明显修复痕迹；

3、批白的墙面根部应刷高80～100mm的踢脚线；

4、墙面预留孔洞应规整无毛边。穿透外墙的预留洞应里高外低，以防雨水进入室内。穿墙洞内外两侧均应加设装饰盖；

5、预留洞位置、高度、大小应满足后期使用要求；

6、墙面上预留的过路线盒应加装临时面板进行装饰；

7、门窗洞口收口不宜吃框较深。有辅框时和辅框平齐，无辅框时压框3 ～ 5mm；

8、墙面不得外露预埋管线、拉结片、钢筋、钢丝网等。

第三节 楼地面

1、楼（地）面表面平整、洁净、无色差及明显接茬，无起砂、裂纹、空鼓、残留灰浆；

2、采暖楼（地）面应在与内外墙、柱及过门等交接处应设置不间断地伸缩缝；

3、楼（地）面应有分户验收及预埋管线标识（当地政府不要求的除外） ；

4、楼（地）面修补应规范美观，当一个房间修补达到三处时，应整面刷浆处理；

5、楼（地）面不得外露预埋管线、拉结片、钢筋及钢丝网等；

6、 不应出现为保证室内净高实测而进行的局部挖坑或者垫高的处理。

第四节 阳 台

1、阳台楼（地）面应低于室内楼（地）面；

2、阳台楼（地）面应无裂纹、起砂、空鼓、预埋管线外露等质量问题；

3、开敞及功能性阳台应设有地漏，坡向地漏的坡度正确合理，当阳台长度超过5m时应设置两个地漏；

4、阳台立管与顶棚交接处应平整光滑美观。顶棚外檐应设置滴水线或鹰嘴；

5、当洗衣机设置在阳台上时，应设置专用的给、排水管线及专用地漏；

6、阳台地漏排气口端部应留置在屋面上（严禁留在顶层阳台）；

7、设置在阳台的立管不得遮挡出墙洞或开关插座。立管管后墙面土建收口应平整美观；

8、开敞阳台设置的开关、插座、壁灯应具有防雨措施。

第五节 栏杆/护栏

1、阳台栏杆或栏板高度的规定：建筑物为六层及以下时，不应低于1.05m，七层及以上不应低于1.10m。应避免易攀爬护栏的设计，以杜绝安全隐患及费用的增加；

2、栏杆垂直杆净距不应大0.11m，底部横杆高度小于0.10m。可踏面按照高度不大于0.45m，且宽度大于0.22m认定；

3、当护栏较长时，应在中间做加强护栏刚度的措施；

4、当室内凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。当室内凸窗窗台高度高于0.45m时，其防护高度从楼地面起算不应低于0.90m；

5、低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面算起高度不应低于0.90m；

6、室内护窗栏杆考虑到小业主拆改要求，宜在连接时考虑采用可拆卸式连接方式。

第六节 厨卫间

1、厨房、卫生间的室内净高应≥2.20m。卫生间顶棚排水横管下表面与楼地面净距≥1.90m，且不影响门、窗扇的开启；

2、卫生间楼地面应低于相邻楼地面0.015～0.02m。卫生间楼地面坡度、坡向正确，无积水；

3、卫生间楼地面及墙面需做防水，淋浴区（淋浴区范围的界定为喷头1.2m范围内）墙面防水高度≥1.80m，墙面防水须翻至窗户洞口侧边。非淋浴区墙面防水高度≥0.30m，厨房不建议做防水（当地及设计有特殊要求的除外）；

4、卫生间门口处防水应施工至门口外侧。卫生间管道根部防水应加强；

5、卫生间地漏尽量贴墙布置，不得设在洗手台底下，宜设在坐便与淋浴房中间或坐便边上的角落位；

6、厨房烟道上应配置止回阀，排气孔中心距地≥ 2.40m。厨房的烟道应与灶具位置相邻，烟道与排油烟机连接的进气口应朝向灶具方向；

7、厨房墙面上应有强排孔（燃气热水器用），强排孔距楼地面≥2.20m ，强排孔出墙不需设风帽，但须设装饰盖板；

8、卫生间应设排风口（包括有窗户的卫生间）；

9、厨房间燃气套管与管道间应采用防水密封材料嵌填压实，套管与土建洞口之间封堵密实；

10、厨房水槽预留的排水管须同层接出并有向上弯头，且预留的管口距楼地面不易过高而影响小业主水槽的安装 ；

11、厨卫间烟道及排水立管根部应设混凝土止水台，卫生间止水台周围做防水加强。

12、卫生间顶棚的排水横管过长时应特别注意其设置的坡度应满足规范要求，避免无坡或倒坡而影响排水畅通。厨卫间管道与顶棚交接处应平整、无渗漏痕迹；

13、卫生间预留的马桶排水管距离墙面应符合设计要求。厨卫间管道预留口使用扣盖保护；

14、卫生间地漏须设存水弯（当地政府另行规定的除外）；

15、进入卫生间的给水管严禁从楼地面直接穿入卫生间，避免卫生间内水沿着楼地面穿入的给水管渗入卫生间外。厨卫间管道不得遮挡出墙洞、窗口（吊顶）、止回阀等；

16、厨房间灶台上部插座距地2.0m、洗菜池周边0.30m范围内不得设置插座；

17、卫生间配置等电位且其位置宜设置在洗手盆下，插座应加装防水盖板，淋浴区喷头1.2m范围内插座高度≥2.25m。卫生间灯开关应设置在卫生间外；

18、卫生间降板处墙面防水高度应高于楼地面完成面0.30m，降板区不宜回填。

第七节 铝合金门窗

1、门窗型材厚度满足设计及合同要求，门窗型材应有足够的强度，避免安装后型材出现变形及弯曲；

2、五金件配置齐全，并为设计及合同规定的品牌；

3、门窗框与结构连接牢固，框与洞口之间封堵密实无透亮，框与洞口的打胶饱满、顺直美观并宽窄一致；

4、门窗面积过大时，型材框料必须有加强措施（例如增加加强中庭，但加强中庭不应设置在室内一侧，且加强中庭应与结构洞口有可靠连接）；

5、窗形式分隔合理、美观大方。分隔的型材竖向宜宽度一致。大窗在固定时拼樘位置正确；

6、门窗扇关闭后，扇与框之间应密封效果良好，严禁出现透光透风等现象。门窗扇关闭后扇与框型材的内外表面宜平齐；

7、门窗型材或扣条拼缝严密无缝隙，拼缝处型材或扣条表面无高低差，所有门窗玻璃扣条不得设置在室外；

8、门窗把手及合页与型材颜色协调匹配、窗把手离地高度合理方便操作，门窗把手禁止安装在扣条上；

9、 7层及7层以上建筑物外开窗，面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用钢化玻璃。钢化玻璃须有CCC标识。钢化玻璃应避免工艺不完善而出现波纹；

10、外悬窗应设限位装置，应确保开启距离不大于0.30m（开启高度距地大于1.20m除外）；

11、平开窗至少应采用2点锁。带合页的平开窗须设限位器。内平开窗应安装提升块。推拉门窗应安装防撞块；

12、外窗应设泄水孔，泄水孔盖安装配置齐全。门窗工艺孔盖安装齐全无遗漏；

13、门窗所采用的螺丝必须为不锈钢材质；

14、密封胶表面应光滑、顺直、饱满、无脱落。推拉门、窗的橡胶密封条或毛条应完好，无脱落；

15、当上下户间窗间距小于1.00m时，应考虑设置防火窗或防火栏板（考虑到成本增加应尽量避免）。

第八节 塑钢门窗

1、门窗型材厚度满足设计及合同要求，五金件配置齐全，并为设计及合同规定的品牌；

2、门窗框与结构连接牢固，框与洞口之间封堵密实无透亮，框与洞口的打胶饱满、顺直美观并宽窄一致；

3、门窗型材应有足够的强度，避免安装后型材出现变形及弯曲（如采用三玻的塑钢门不建议采用平开门）。城市公司在投标阶段须要求各投标单位对型材的刚度进行验算。门窗面积过大时，型材内衬必须有加强措施；

4、窗形式分隔合理、美观大方，竖向分格上下等宽拉通。分隔的型材竖向宽度一致。大窗在固定时拼樘位置正确；

5、门窗扇关闭后，扇与框之间应密封效果良好，严禁出现透光透风等现象。门窗扇关闭后扇与框之间的缝四周大小应统一，不允许出现横缝和竖缝大小不一致。门窗扇关闭后扇与框型材的内外表面应平齐；

6、门窗型材拼缝或扣条严密无缝隙，拼缝处型材或扣条表面无高低差，所有门窗玻璃扣条不得设置在室外；

7、门窗把手及合页与型材颜色协调匹配，窗把手离地高度合理方便操作，门窗把手禁止安装在扣条上；

8、7层及7层以上建筑物外开窗，面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗应采用钢化玻璃。钢化玻璃须有CCC标识。钢化玻璃应避免工艺不完善而出现波纹；

9、外悬窗应设限位装置，应确保开启距离不大于0.30m（开启高度距地大于1.20m除外）；

10、平开窗至少应采用2点锁。带合页的平开窗须设限位器。内平开窗根据需要安装提升块。推拉门窗应安装防撞块；

11、所有门窗型材上需设泄水孔，泄水孔盖安装配置齐全。所有门窗工艺孔盖安装齐全无遗漏；

12、门窗所采用的螺丝必须为不锈钢材质；

13、密封胶表面应光滑、顺直、饱满、无脱落。推拉门、窗的橡胶密封条或毛条应完好，无脱落。

第九节 入户门

1、向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门的开启。入户门开启后不应遮挡开关面板及碰撞消防箱等易碰损设备；

2、入户门门框三分之二高度范围内及门框下槛内须灌浆填实；

3、入户门应有配套门下槛，门下槛材料采用不锈钢，厚度不小于1.4mm；

4、入户门锁片应为全锁片，如不采用锁片应门框上锁点位置处做局部加强；

5、入户门门面、门框及套线应完整、洁净（无碰损、变形、划痕）。入户门的保护应保留至交付之前；

6、入户门配件应安装齐全、牢固，采用合页的不宜外装，五金件无锈蚀。开启平顺无异响；

7、入户门工艺孔盖帽应安装齐全到位。

8、门套线须安装在室外侧；

9、门锁应安装牢固可靠，操作顺畅无磕碰变形，门把手应顺滑无剌手感觉。

第十节 电 气

1、灯具位置合理，应在功能分区居中布置；

2、插座高度根据不同区域功能设置，同一类型的插座高度一致；

3、开关面板边距墙洞边宜为0.15～0.20m，开关底部距地（建筑完成面）高度宜为1.30m，普通插座底部距地宜为0.30m；

4、露台、开敞式阳台、卫生间内插座、卫生间内开关均采用安全防溅型插座和开关；

5、开关插座面板与墙体间收口美观、无空隙、无修补毛刺、安装牢固；

6、强电箱底边距地1.80m，弱电箱底边距地0.30m。配电箱内标识齐全，空位安装盲板；

7、室内配电箱宜设置在隐蔽处，尽可能设置在入户门门后或餐厅不显眼处嵌墙安装，应避开客厅内设置。

第十一节 空调及采暖

1、客厅、卧室、书房及空中花园均应考虑空调室内外机的摆放及冷媒管和冷凝水的走向，且不能影响户内的视觉感受；

2、客厅根据面积大小，宜设置一种空调形式（挂机或柜机）的插座及空调洞；

3、空调室内挂机其插座和空调洞应在室内机同一侧且不宜过远。空调洞高度宜为2.10～2.40m，空调洞直径建议80mm，并向外倾斜。插座低于空调洞且不低于1.8m；

4、空调室内柜机的空调洞中心距地面完成面0.15m，空调洞直径建议80mm。插座不宜离洞口过远；

5、空调室外机位的板应满足室外机尺寸（应考虑到排水立管占用的空间），外立板不得遮挡室外机散热；

6、易积水的空调板应设置地漏，防止积水向户内渗透；

7、空调冷凝水应设置专用的排水立管，立管不得阻挡空调洞；

8、地采暖集分水器安装规整，离墙距离合理，与温控开关连接线应暗埋。地采暖宜采用带压交付；

9、散热器安装牢固，表面无碰损及污染。

第三章 公共区域部分

一、屋面

二、外墙

三、大堂

四、电梯前室

五、楼梯间

六、门窗

七、电梯

八、设备井

九、消防设施

十、信报箱

十一、公共出入口（单元门外地面、台阶、坡道、雨棚）

十二、架空层

十三、地下室

第一节 屋 面

1、屋面上的墙面及构架方正顺直，且面层涂料施工无遗漏。穿墙、板管道的洞口封堵、修复已经完成。金属构件及设施设备安装牢固可靠并做好防雷接地，焊接点及螺丝无生锈；

2、屋面面层无空鼓、裂纹及起砂等现象（面砖面层面砖已经勾缝完成且无脱落破损现象）。分隔缝纵横间距不宜大于6.0m，缝宽20mm并嵌填密封材料；

3、屋面按照设计要求找坡，排水畅通并无积水现象，排水沟宜沿女儿墙设置（不宜设置在屋面中心部位）。排水口处应设立式篦子（防止淤塞）且固定牢固；

4、屋面无渗漏，防水上翻高度满足要求，防水收头方式正确且应隐蔽，需做防水加强的部位已经加强；

5、屋面女儿墙压顶外侧应设挑檐（严禁外墙保温板粘贴出现“朝天缝” ），女儿墙压顶坡向屋面；

6、上人屋面防护高度不低于1.10m（应注意伸缩缝、管道等局部部位的防护高度）；

7、屋面反梁需要过水时，宜设宽250mm×高150mm的过水方洞且标高满足排水要求，当采用预埋管时管径不小于150mm，以利排水；

8、通向屋面门洞口上方应设置雨棚，雨棚高度合理能起到有效遮雨效果；

9、通向屋面的门洞应有不小于屋面完成面250mm高的混凝土反坎；

10、屋面避雷装置牢固可靠，避雷带顺直，固定点支撑件间距均匀且不大于1.00m。屋面金属物都要与避雷装置连接；

11、上人屋面的排水通气管（厨房、卫生间排水立管伸出屋面）应高出屋面或平台地面2.00m。当周围4.00m之内有住户门窗时，应高出门窗上口0.60m；排水通气管的套管应高于完成面0.25m，套管与通气管之间封堵密实规范。高2.00m 的通气管应做好防止被碰断或晃动过大的措施；

12、平屋面烟道和风道高度≥0.60m且不得低于女儿墙高度；

13、屋面管道及管线位置布置合理，避免占用通道空间。管线布设不妨碍疏散通道的通行。管道及管线安装规范，防腐及保温做法完善无遗漏和损坏；

14、屋面电气设施（例如配电箱、屋面电井等）有防雨措施；

15、屋面变形缝设置规范、细部收口符合构造要求；

16、高屋面往低屋面排水时，在雨水管下端应设置水簸箕；

17、坡屋面材料材质、颜色符合合同要求，无污染、无破损、脱落，颜色搭配均匀，檐口收头规范，砂浆填塞抹面规范；天沟安装完整，质量无缺陷，排水坡度坡向正确；交接部位防水构造正确；

18、上人屋面维修爬梯不宜设置过低，避免儿童攀爬存在安全隐患。

第二节 外 墙

1、外墙涂料面层：表面平整、洁净无污染，无褪色、裂纹、空鼓及明显修补痕迹，色泽均匀无色差，涂料厚度达到要求，无透底现象；涂料对其他部位无污染，分隔线条顺直、设置规范，无假缝；

2、外墙块料面层：表面洁净，排砖合理，无泛碱、污染，色泽均匀一致，勾缝顺直美观；粘贴牢固，无空鼓及缺棱掉角；

3、外墙石材面层：石材表面平整，无破损、污染；收口、拼缝正确，无明显色差；安装牢固，无缺棱掉角；密封胶光滑顺直；石材表面保护剂已经涂刷，挂件打胶后对石材无侵蚀；

4、雨水管的位置应该与立面设计结合，尽量隐蔽，外露雨水管需刷涂料使其颜色与立面色调协调；

5、外墙伸缩缝构造一致，颜色与墙面颜色一致；

6、外墙装饰构架质量符合要求，拼接平顺，安装牢固，无明显缺陷。

第三节 大 堂

1、板材饰面：板材对称，排版合理，不出现窄条，且粘贴牢固；板材平整度、垂直度以及板材之间的接缝高低差、接缝直线度、接缝宽度符合要求；板材表面洁净、色泽一致，无裂痕缺损。板材嵌缝密实、平直，宽度、深度以及嵌填材料色泽一致；板材上的孔洞应套割大小吻合，边缘整齐；板材拼花完整无破损，与相邻地砖缝隙紧密；墙地板材交界线紧密；

2、涂料饰面：表面平整度、垂直度符合要求，涂饰均匀，无起皮，不得漏涂、透底和发霉，无流坠、疙瘩和刷纹现象。不同材料及颜色的交界面不出现咬色；

3、大堂单元疏散外门门净宽≥1.10m 。大堂单元门出入口门内外地面应有高差，并以斜坡过渡；

4、大堂单元门门扇不宜过大，且应有能自行关闭的功能，门不应设置高出地面的门下槛。如采用铝合金，要求其型材厚度≥2mm；

5、大堂顶棚消防、电气等设施位置布置合理，排列整齐。大堂内各种管线应得到隐蔽；

6、大堂室外的门禁及可视对讲机应设置在便于开门操作及雨棚遮雨范围内。

第四节 电梯前室

1、板材饰面：板材对称，排版合理，不出现窄条，且粘贴牢固；板材平整度、垂直度以及板材之间的接缝高低差、接缝直线度、接缝宽度符合要求；板材表面洁净、色泽一致，无裂痕缺损。板材嵌缝密实、平直，宽度、深度以及嵌填材料色泽应一致；板材上的孔洞应套割大小吻合，边缘应整齐；板材拼花完整无破损，与相邻地砖缝隙紧密；墙地板材交界线紧密；

2、涂料饰面：表面平整度、垂直度符合要求，涂饰均匀，无起皮，不得漏涂、透底和发霉，无流坠、疙瘩和刷纹现象。不同材料及颜色的交界面不出现咬色现象；

3、顶棚消防、电气等设施位置布置合理，排列整齐。电梯前室内各种管线应得到合理隐蔽。公共配套设施不得遮挡住户，不宜设置架空层主要部位及楼内通道。；

4、当窗台高度低于0.90m时，应采取防护措施，当采用上悬窗时，其开启距离不应大于0.30m；

5、电梯轿厢门洞口地面应坡向前室；

6、公共部位照明应采用高效节能的照明装置和节能控制措施。

第五节 楼梯间

1、标准层楼梯间装饰：封闭楼梯间墙面和顶棚为乳胶漆，开敞楼梯间墙面和顶棚为防霉乳胶漆，踢脚为100mm灰色漆或和地面同材质材料 ；

2、楼梯休息平台的净高≥2.00m，梯段净高≥2.20m；

3、栏杆安装牢固并有足够的刚度。楼梯至少一侧设置扶手，扶手高度自踏步前缘算起≥0.90m。大于0.50m的平段扶手高度≥1.05m；

4、当楼梯间窗台高度低于0.90m时，应采取防护措施，且应保证窗户开启后不减小通行宽度或磕碰行人；

5、楼梯间的门应向疏散方向开启。楼梯间防火门下部不应设门下框 ；

6、楼梯踏面须设置防滑构造措施，梯段踏步侧面应设置挡水台或楼梯板底设置滴水槽且贯通；

7、楼梯间装饰面层平整、洁净无污染，梯梁无大小头，阴阳角方正，线条横平顺直。

8、顶层楼梯中间休息平台的照明灯应设置为壁灯，方便维修；

第七节 电 梯

1、电梯井道不应紧邻卧室客厅布置，紧邻时应采取减噪措施；

2、电梯轿厢内须至少有一部要有保护措施，门面无刮痕， ；

3、电梯底坑须有排水措施，底坑内电气设备要高于缓冲垫；

4、电梯机房内设置排风扇（包括配置空调的机房），且排风扇应具备防雨措施；

5、电梯机房内各种设备配备齐全、安装牢靠，各标志齐全明显。机房内电梯紧急救援工具应悬挂便于操作的位置，并设置明显标识；

6、消防专用电话已接通，五方对讲开通。摄像头宜安装在内呼盒面板斜对角的轿厢顶部，并保证功能实现；

7、进入电梯机房的爬梯位置、高度合理，安装牢固，使用方便；

8、曳引机安装位置合理，不宜过于靠近墙面影响运行的平稳性；

9、电梯运行无异响、无刮蹭、平层调整到位、无下坠；

10、轿厢门及层门开关平顺，安全触板或安全光幕反应灵敏；

11、轿厢内灯具和排风扇反应灵敏，运行正常；

12、外呼盒安装垂直，紧贴墙面并安装牢固，方便操作。

第八节 设备井

1、设备井内土建及装饰施工完成，墙面及顶板不得裸露基层而无装饰面，楼地面垫层已经完成且收面平整洁净无垃圾杂物，穿墙或楼板洞口封堵完成，收口整齐；

2、水暖井如有砌体墙，其底部应做200mm高混凝土返坎。水暖井楼地面坡向地漏。穿板管道须设套管且高于楼地面完成面，套管与管道之间应按要求填塞密实。水井内暖气管道已经做好保温；

3、电井内配备插座，水暖井及电井内配备照明，开关设置在井内；

4、设备井内防火封堵规范，桥架内及周边防火封堵严密。

第十一节 公共出入口

（单元门外地面、坡道、台阶、雨棚）

1、单元门外地面不应采用室内光面瓷砖铺贴（雨天易滑倒行人及易破碎）；

2、公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置高度≥1.05m的防护栏杆；

3、公共出入口台阶踏步宽度宜≥ 0.30m，高度≤ 0.15m且≥ 0.10m。踏步高度均匀一致，应采取防滑措施。当高差不足2级时，应按坡道设置；

4、残疾人通道的通道净宽应≥1.20m，坡道坡度不宜大于1:12；

5、公共出入口处应设置雨棚，雨棚的位置、高度及宽度合理，能够起到有效遮雨效果。雨棚顶部应做有组织排水。

第 四 章

地下车库部分

1、车库布局规整，结构形式尽量选用无梁楼盖；

2、地下车库车道净高应≥2.20m，车位净高应≥2.00m；

3、地下车库墙面、底板及顶板不得出现渗水漏水现象。地下车库柱子、梁及顶板结构尺寸偏差及轴线偏移满足规范要求；

4、地下车库墙面及顶棚装饰做法应采用防水腻子和防霉涂料。墙面及顶棚不应有裂缝，地面应平整、无裂纹、无起砂的现象。地下车库及各种设备房间装饰施工完成，穿墙管道洞口封堵完成且修复完善收口整齐，应确保比较隐蔽部位的装饰施工完成且无遗漏；

5、地下车库坡道的起始端应有挡水坡和截水沟，防止室外地面水流入。进入建筑物内地下坡道的底端应设同坡道等宽的截水沟；

6、地下人行通道口应高于周围地面，人行坡道应在雨棚下端及末端分别设置截水沟，人行通道台阶应在末端设置截水沟；

7、地下车库坡道应有防滑构造；车库车道须保证其有足够的强度且耐磨；

8、地库地面建议采用浅排水形式，如设排水沟其位置应布置合理，不得将排水沟篦子设置车轮经常碾压的线路上。排水沟两侧顶部应安装角钢，篦子放置在角钢上；

9、地下车库与楼座之间的沉降缝处应设导水构造及装饰盖板遮盖；

10、建议人防门下槛采用开拆卸形式，避免影响车辆通行的舒适性。人防门开启避免占用车位空间及车道；

11、位于车道周边的柱子应设置成品护角。

机电部分：

1、管线、通风管道及桥架布置、走向合理，吊件牢固可靠并充分利用空间。桥架盖板应封闭完整，桥架无锈蚀脱皮和变形，跨接线连接完整；

2、穿外墙管道周边不渗漏，管线有防锈处理。北方地区车库内的水暖管道应有保温措施；

3、照明应分区控制，照明应间隔控制，不应出现照明盲区；

4、消防箱布置合理，不影响车辆正常停靠。

地库设备房

1、土建方面：房间装修完毕，无结构缺陷及渗漏，门窗完好，排水、通风良好；

2、泵房设备安装到位、运行平稳、噪音适度，无共振。水箱及消防水箱有水位显示装置；设备安全、保护措施完善；

3、生活水泵房室内洁净，设置排水沟，有防鼠措施。

第五章 景观园林

1、种植土质均匀不含杂物及建筑垃圾，地形平整、坡度适中，排水导水畅通；

2、草地（灌木）种植均匀，密度适中，成活率高；

3、乔木树干树径符合设计要求，树冠成型较好，整体成活，安全稳固。种植的乔木不应离建筑物过近，以免影响室内采光和通风及避免偷盗。种植树种应考虑民间的忌讳习俗；

4、当景观地形坡向楼体时应有截排水设施；

5、步行道、广场、平台、台阶线形流畅，材质符合要求，铺贴平整、拼接正确，无污染、破损。无障碍通道应满足无障碍要求且贯通，坡度不宜大于1:12。步道及单元门前广场与车道交接部位应高于车道表面；

6、道路、地面及广场等排水应畅通，无积水及淤泥。排水点位置及间距符合实际排水要求。排水篦子安装牢固无破损；

7、窨井位置布置合理不应设置在住户院内，井盖应与环境协调，安装完好牢固且周边收口美观；道路上的窨井井盖应有足够强度，同时应便于维护；

8、道路、停车位材料选用符合要求，停车位应高于路面且坡向路面。铺砌面层拼砌整齐，无破损及污染。沥青面层铺装无明显修补、与窨井连接平顺；

9、道路路沿石材料符合要求且无损伤 ，铺装顺直，拼缝大小一致，转角处拼接自然。路沿石在与步道交界位置处应采用斜向过渡；

10、亭/廊（架）及围栏结构安全、装饰均匀、美观；

11、游乐、运动设施安装稳固、安全，场地面层处理到位；

12、水系、人工湖无漏水、防水构造无起鼓、塌陷、缺损。驳岸线形观感良好。无护栏水体的近岸2.0m范围内，水深不应大于0.50m；

13、小区应封闭，安防设施完善，进入小区应有刷卡等安防措施。

铝模施工工艺节点

此优化设计是基于全砼外墙（电梯井也做全砼结构）、内墙使用NALC墙板、外墙需做外保温、采用预制PC楼梯及内外墙均需实现免抹灰等情况进行的。首先螺杆孔的设计要考虑与柱竖向主筋、水电线盒的冲突影响，尽量做到螺杆眼外低内高，或则使用拉片是铝合金模板加固体系。

1、为方便窗框安装后填塞，在保证窗洞口尺寸的前提下，预先优化窗框企口及固定片位置。窗台四周预留20mm厚企口，凹进去的宽度为：砼外边线距离窗框外边70mm+铝框型材宽度，里高外低。

压槽后现场效果图（外墙窗、阳台门等）

（另需考虑清楚门窗型材宽度及标高控制、固定片的具体位置、南侧外遮阳的设置）

窗内侧如需要粘贴瓷砖，则需结合门窗的型材厚度计算留置企口的高度，以免瓷砖粘贴后把窗宽压太多，影响窗扇的开闭。

a.卫生间窗台高度为Hg+870mm（含企口20mm）；厨房窗台高度为Hg+900mm（含企口20mm）（含铺贴瓷砖的电梯间平开窗）

b.卫生间、厨房窗户位置两侧墙体长度按内侧300mm或600mm宽装修模数左右平移进行调整，不允许出现100mm小垛；窗洞内侧企口间净宽为600mm（900mm）+40mm（两边企口20mm）；

a.卧室、客厅窗台高度为Hg+900mm（企口20mm）；消防楼梯间窗台高度为Hg+920mm（企口20mm），不进行抹灰，严控砼平整度；

b.四周预留厚度为20mm的企口；（里高外底）；

对于室内门上过梁预先优化，避免二次植筋浇筑。（门边有墙体时注意企口留置）

2、滴水线可做成梯形状（上口10mm、下口15mm，高10mm），便于拆模。滴水线—次成型不仅有利于外观整体观感，而且还能解决施工难度，提高工效。飘窗、空调板、外线条等部位侧面免抹灰，预先优化滴水线条。（特别注意顶板支撑头位置滴水线条优化，外墙保温可能使原滴水线失效，需综合考虑）

5、对于门边垛预先优化，避免二次植筋浇筑。

6.外剪力墙留设防水企口

7.斜撑支座预埋，需避免与楼板管线冲突，防止打爆管线

8、消防单位配合深化，提前明确尺寸与定位，将消防箱位置墙体原则上改为砼墙（作结构拉缝处理，墙体厚度符合箱体厚度要求），预留洞口下部多预留200mm高做消防水管安装（或留设支管安装洞口，可根据实际安装方式进行调整），具体尺寸详设计，箱体安装下部高度按920mm瓷砖模数预留，一次留设到位，避免后期开凿，同时考虑永临结合。

9.精装修吊顶主龙骨及吊杆打膨胀螺丝位置，需综合考虑楼板上管线走向，避免后期打爆管线

10.开关盒的预埋及准确定位

所有电线盒、地漏、大便蹲坑均在铝模上定好位，采用自攻螺丝固定在铝模上，地漏、大便蹲坑采用止水节。所有立管、空调洞均在铝模上开孔预埋。此做法优点：定位精准，后期无渗漏隐患，省工。

11.空调洞口预留（内高外低）

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