文章目录：

1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、铝合金门窗相关知识点梳理3、不懂什么是铝合金门以及其种类，那是因为您还太年轻（干货）

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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铝合金门窗相关知识点梳理

建筑工程中最常见到铝合金的地方就是门窗了。

本文将从铝合金门窗的分类、规范、施工等方面对其相关知识点进行一个梳理，欢迎交流与指正！

铝合金门窗的分类

根据22J603-1《铝合金门窗建筑标准设计图集》，各系列铝合金门窗选用及配置情况参考如下：

铝合金门窗的主材与配件（概念与应用）

主材：

铝型材：

铝合金，以铝为基添加一定量其他合金化元素的合金，轻金属材料之一；铝型材厚度及镀膜厚度需满足计算和规范的要求。

根据《铝合金门窗GB/T 8478-2020》或《铝合金门窗22J603-1》的相关规定，铝型材厚度除满足计算要求外，还应符合如下规定：

1）外门不应小于2.2mm，内门不应小于2.0mm

2）外窗不应小于1.8mm，内窗不应小于1.4mm

根据《铝合金门窗GB/T 8478-2020》或《铝合金门窗22J603-1》的相关规定，铝型材表面处理层适用范围及厚度要求：

玻璃：

铝合金门窗的主材之一，非晶无机非金属材料，一般是用多种无机矿物（如石英砂、硼砂、硼酸、重晶石、碳酸钡、石灰石、长石、纯碱等）为主要原料，另外加入少量辅助原料制成。建筑门窗常用玻璃是由原片经加工后满足项目要求后使用。

玻璃的传热系数参考如下：

配件：

铝合金门窗配件是指保证铝合金门窗启闭灵活顺畅，结构严密等所有门窗配件辅助材料的统称，大体可分为：五金件、密封材料、辅助件三大类；

五金件：也就是我们常说的门窗五金配件，如执手、合页、滑撑、滑轮、条锁、月牙锁等；

密封材料：胶条与密封胶是常用主要密封材料，胶条主要用于框和扇之间的密封，密封胶用于玻璃和扇及框之间的密封。密封材料在铝合金门窗中起到了防水、密封以及节能的重要作用。

辅助件：常用辅助件有转角器、防撞块、角码器、连接件、加强件、防雷片等，主要用于提高铝合金门窗的组装水平，及保证门窗整体性能。

铝合金门窗价格影响因素

价格的组成不外乎人、材、机、管、利、金。可以先来看一下综合单价组成，里面的每一项，都是价格影响因素：

合金门窗现场注意事项

与现场工程质量以及与造价相关的都是现场需注意的事项，如：

是否按规范施工，无论是门窗施工单位还是铝合金、玻璃加工厂家；

铝型材及镀膜厚度是否满足要求、玻璃品质是否与合同要求一致；

与主体施工单位的配合，企口、预留收口等问题，都要提前碰好，避免二次返工；

填缝不得用水泥砂浆，应用弹性填充物等。

不懂什么是铝合金门以及其种类，那是因为您还太年轻（干货）

门，已经成为了我们生活中的必需品。不仅仅是起到装饰的作用，更主要的是为了保证我们的安全。如今生活中，随着隔断装修市场的火热，铝合金门成为门窗界宠儿，它几乎成为厨房、阳台隔断的标配。它不仅经济实用，更是大大提高了房屋的颜值！可如今也有不少人抱怨说自己家里安装了五年或十年不到的铝合金门，隔音效果大不如前了。大部分人在使用铝合金门窗的过程中，并不注重门窗保养，有些配件老化了，也没有发现去及时更换，所以才导致上述的问题出现。其实，大家只要定期检查门窗配件，对老化的配件进行更换，同时注重日常的保养，就可延长配件的使用寿命，解决隔音变差的问题了。但是门窗的质量也是影响使用年限的关键，那么大家对该产品有多少了解呢?下面小固就带领大家了解下铝合金门的种类以及特点吧。

一. 什么是铝合金门

铝合金门是将表面处理过的铝合金型材，经下料、打孔、铣槽、攻丝、制作等加工工艺面制作成的门框构件，再用连接件、密封材料和开闭五金配件一起组合装配而成的一种门。包括以铝合金作受力杆件（承受并传递自重和荷载的杆件）基材的和木材、塑料复合的门，简称铝木复合门、铝塑复合门。二. 铝合金门开启方式分类

1. 平开门

是指门扇以立梃为轴，水平开启的门。平开门是最为常用的一种门。根据其开启方向的不同，又分为内开和外开两种。平开门的开向主要是由其功能和开启后尽量少占室内空间的需要决定的。一般建筑内门常采用内开，而建筑外门和应急门常采用外开。

2. 推拉门

是指门扇被沿宽度方向左右推拉移动实现开关的门。常见的推拉门有明装和暗装两种形式，明装推拉门是指推拉的门扇和轨道均在墙体外面，而暗装推拉门是指门扇和轨道在墙体中间的推拉门。推拉门具有开合过程中占用空间小的特点，因而采用推拉门可以充分利用室内空间。

3. 折叠门

折叠门是指开启过程门扇能够折叠的门。它又可分为平开折叠门和推拉折叠门两种基本类型。由于折叠门在开启中门扇能够折叠，因而占用空间较小，往往可以作为对室内空间重新分隔组合的一种有效方法——活隔断而平开折叠门则多用于面积很小的厕所或盥洗室等。

4. 移门式

移门式和推拉式的区别就在于打开方式与材质，一般来说，移门式推拉门为两扇门的组合，只能从两端移动，不能从中间打开，材质一般为全玻璃，只有大门框和扶手为铝合金，所以常用作卫浴门。推拉式铝合金门由两扇以上的小门组合而成，可以从中间推开，方向比较自由，推拉门的各扇小门都具有铝合金门框，一般不设扶手，但可以在门身上设置花纹或图案，以增加美感。

5. 卷拉式

卷拉式铝合金门又称卷帘门，卷帘门的安全性高、价格实惠，因此常见于商场买铺或是车库等需要全方位封闭的场所，现在市面上的卷帘门多更新换代为自动化式的，相比较而言安全系数无疑更高了些，适合家里有车库或是门面的业主们。

三. 铝合金门的特点

1. 质轻、高强

铝合金的材料多是空芯薄壁的组合断面，重量轻，密度仅为钢材的1／3，方便使用，而且截面具有很高的抗弯强度，做成的铝合金推拉门耐用，变形小。

2. 密封性能好

铝合金本身易于挤压，型材的横断面尺寸精确，加工精确度高。密封条固定凹槽，已经随同断面在挤压成型过程中一并完成，给安装封缝材料创造了有利条件，安装的契合度也非常高，因此它整个密封效果都非常好。

3. 造型美观

铝合金表面经处理后，可呈现金黄、银白等不同颜色，可选择的空间大，经过氧化光洁闪亮，装饰效果优雅。

4. 耐腐蚀性强

铝合金氧化层不褪色、不脱落，不需涂漆，易于保养，几乎无需维修，总体降低了装修使用的成本。

5. 使用寿命长

铝型材经过良好的表面处理后，具有良好的抗大气腐蚀的能力，不怕潮湿，不怕阳光照晒，高温不变形，低温不脆化，不燃烧，不老化，可防雷，持久稳定，适用于各种气候环境。

小固结语：以上就是对铝合金门种类及铝合金门的特点做了详细的介绍，希望小固整理的内容对大家的选择起帮助作用。不过消费者在选购的时候，除了要注重品质之外，也一定要注意产品的品牌，建议尽量挑选一些比较大的牌子，最好是到正规的店铺进行购买。这样不仅质量有保障，使用也更安全放心。

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