新房交付第一件事不是签字拿钥匙，而是先验房，这已成为赣州市民新房交付中的标准动作。住建部发布的2014版《商品房买卖合同示范文本》，首次提出“查验房屋”条款，规定商品房在办理交付手续前，买受人有权查验。于是，验房成为购房者交房前的重要程序。

然而，赣州晚报记者近日调查发现，赣州中心城区很难找到专业验房师，验房师也没有统一的行业规范，自称验房师的工作人员验房基本靠经验。

行业规范不统一 检验基本靠经验

赣州城区难寻专业验房师

○见习记者刘燕凤

专业验房师难找

最近，市民胡女士遇到一件头疼事，家里的新房已经到了交付的时间，催促收房的电话一个接着一个。但完全不懂建筑的胡女士根本不知道该怎样检验房屋，万般无助的她只好四处打听哪里能找到专业的验房师。

胡女士告诉赣州晚报记者，2015年，她在赣州市钨都大道一小区买了一套商品房，今年5月，开发商通知业主收房。虽然买房时已经请了亲朋好友帮忙查看房屋的结构及通风采光情况，但对于房屋质量，胡女士心里并没有底。“经常听说房屋出现这样那样的问题，房屋漏水、天花板掉水泥块、墙面鼓包等，听着心里就担心。”胡女士说。

为了让自己心里有个底，每当临近交付期时，购房者都希望能找一个靠谱的验房师给自己的新家把把关。然而，跟胡女士一样，不少市民都发现，在赣州很难找到专业的验房师。几经打听，在朋友推荐下，胡女士最终选择了赣州市迎宾大道一家装饰公司的验房师给自己验房。

记者体验验房过程

5月30日上午，赣州晚报记者跟随胡女士来到她的新房一起体验验房。为胡女士验房的是一名杨姓小伙子，被称为“杨工”。据杨工的同事小叶介绍，杨工是他们公司的设计总监，有着多年的室内设计和验房经验。

“这个地方的声音听起来很脆，说明里面是空鼓的，你把这块圈起来。”只见杨工拿着一根可以伸缩的不锈钢钢杆，在墙上四处敲打，钢杆顶端还有一个直径约3厘米的不锈钢球，杨工告诉赣州晚报记者，他手里的工具叫空鼓锤，是专门用来检验墙面是否空鼓的。

怎样辨别墙面是否空鼓呢？杨工介绍，使用空鼓锤用力敲击墙面时，正常的墙面声音沉闷，而空鼓的地方声音更为清脆。杨工告诉赣州晚报记者，墙面空鼓是验房过程中遇到最多的问题，大部分房屋都有墙面空鼓的现象，胡女士家的空鼓点虽多，但并不严重，没有太大影响。除了检查空鼓，墙面是否开裂、外墙是否渗水以及外墙是否有保温设施也是墙面检查中的必检项目。

在杨工检验墙面的同时，他的同事小叶则把所有的门窗都检查了一遍。小叶告诉记者，门窗检验也是验房中的一项，主要检查门窗是否损坏或划伤，还有门窗与墙面的缝隙以及密封性，铝合金厚度也需要测量。

卫生间渗水是业主最为头疼的问题，因此卫生间防水是必不可少的。赣州晚报记者了解到，大部分商品房在建设时，承建商都会对卫生间做防水措施。卫生间试水是验房项目的重中之重，杨工说，这个项目并不复杂，只需要将卫生间的所有下水口堵住，打开卫生间水龙头，灌入20厘米高的水，再静静等上24小时，24小时后检查四周墙面和地面有无渗漏现象。除了自家卫生间试水，也需要督促楼上业主进行试水。

最后，杨工对胡女士家的水电进行验收。水电验收首先查看水电是否畅通，其次检查所使用的材料是否符合国家标准。在杨工与小叶验房的过程中，物业方的陪验师全程陪同，陪验师将杨工查验出的问题一一填写在维修单上，维修单经由业主签字，再由物业方提交给开发商，而后再由开发商对房屋问题进行维修。

大概一个半小时后，杨工与同事小叶就给胡女士家80余平方米的房子做了个全身“体检”。杨工表示，因为胡女士买的是毛坯房，所以验房相对简单些，如果是精装房的话，验房项目更为繁琐。

验房师地位尴尬

验房到底有没有统一标准？杨工坦言，其实并没有所谓的统一标准，验房基本靠经验，自己在广东从事室内设计时，公司曾经也做过验房知识培训。也正是因为缺乏行业规范，使得验房师地位尴尬。赣州市香江大道一家装饰公司负责人肖先生说，现在赣州中心城区的验房师大多由装饰公司人员担任，凭借多年的装修设计经验，一般问题都能看出来。

验房一般都需要哪些工具呢？“带上你的双眼就行。”肖先生与赣州晚报记者半开玩笑地说道。随后，肖先生又解释道，验房所需工具一般为空鼓锤、直尺、角度尺、靠尺、卷尺、万用表及水彩笔。“最重要的其实还是个人经验。”肖先生告诉赣州晚报记者，自己曾经在建筑工地上做过十几年的建筑工人，后来创办了自己的装饰公司，对于房屋非常熟悉，但平时一般很少给人验房，最多只是为亲朋好友作参考。

“大问题一般都不敢讲，怕给自己惹麻烦。”当问及验房过程中会遇到些什么困难时，肖先生表示，当业主请验房师上门验房时，买房的事情其实已经基本定下来了，当业主高高兴兴地准备入住新房时，你却告诉他房屋存在质量问题，不但使业主心里不安，也可能给自己惹来麻烦。而且，一般来说，由正规开发商开发建设的房屋很少出现很严重的质量问题。赣州市客家大道一家装饰公司负责人何先生也表示，很多开发商其实并不买验房师的账，所以验房师发现的问题都建议业主自己与开发商协商解决。

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