本篇文章来源：招商蛇口上海公司成本管理部

研究背景

门窗由框、扇、玻璃、五金配件、密封材料等组成;组合门窗由两个以上的基本门窗用拼樘料组合成其他形式的窗或连窗门。铝合金门窗,是指采用铝合金挤压型材为框、梃、扇料制作的门窗称为铝合金门窗。

门窗是每个建筑产品的必备品，涉及工程量大，因此门窗深化优化往往是进行成本控制的一大突破口。另外，《上海民用建筑外窗应用技术规程》已出炉，17年12月1日开始实施，新规提高了对铝合金主型材截面主要受力部位壁厚、铝型材系列、隔热条截面高度等要求，门窗成本形势愈加严峻。

长期以来，门窗体系优化在立面分格优化、型材系列和断面节点优化、门窗类型优化、五金选配优化、工艺技术优化等方面都较为成熟。本次示例项目门窗深化优化则是在以往优化工作的基础上，进行深度挖掘，提出一些细节上的优化内容。

壹

项目概况

本项目地块位于宝山区。产品为9栋40个单元叠加别墅；3栋17层高层；14栋16层高层，1个大地库（局部二层），配建5%保障房， 15%住宅自持 。

项目主要指标如下表所示：

贰

深度优化

Part 1 门窗篇

— 1. 铝型材结构优化 —

铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验尽可能选择单腔体铝合金型材，包括推拉门窗均采用此优化方式。

▲ 优化前：双腔体铝材量大 → 优化后：单腔体铝材量小

此项预计优化10元/m2实物量单方，此类优化的铝合金面积共37000m2，预估优化37万元。

— 2. 窗型选择及适用方式 —

卧室、书房可采用密闭性能较好的平开窗；但公共部位如厨房间尽可能使用推拉窗便于开闭，无论是外开还是内开有水槽均不好开启，不仅人性化设计，而且节约成本。

▲ 优化前：平开窗 → 优化后：推拉窗

此项预计优化8元/m2实物量单方，该项目可做此类优化的铝合金面积共37000m2，预估优化29.6万元。

— 3. 阳台门形式选择 —

阳台门在满足规范和使用前提下，选用大分格更通透，建议宽度在2400mm（含）以下的采用二推拉；大于2500以上的采用四推拉门；高度在2500mm(含)以下的均不设固定。

▲ 优化前：四推拉，铝合金含量高，不通透

优化后：二推拉，铝合金含量低，通透

此项预计优化5元/m2实物量单方，该项目可做此类优化的铝合金面积共8000m2，预估优化4万元。

— 4. 门窗五金选择 —

上悬窗宽度小于400mm的采用单点执手，推拉门建议采用一边执手锁、一边钩锁；推拉窗建议采用钩锁。

▲ 优化前：执手 → 优化后：钩锁

此项预计优化5元/m2实物量单方，该项目可做此类优化的铝合金面积共37000m2，预估优化18.5万元。

— 5. 隔热条优化 —

影响造价较大，建议选用国产隔热条，进口隔热条如泰诺风5.5元每米；国产如优泰3元每米；

▲ 优化前：进口隔热条 → 优化后：国产隔热条

此项预计优化10元/m2实物量单方，该项目可做此类优化的铝合金面积共37000m2，预估优化37万元。

Part 2 百叶篇

— 1. 百叶间隔优化 —

空调百叶间隔如果过密影响空调排风且成本高，采用小形式百叶，螺钉固定百叶间距扩大到90mm（目前考虑到原建筑立面效果及挡雨与通风要求的平衡，该项目优化为70mm）。

▲ 优化前：间距50mm → 优化后：间距70mm

此项预计优化10元/m2实物量单方，该项目可做此类优化的铝合金面积共2000m2，预估优化2万元。

Part 3 栏杆篇

— 栏杆形式优化 —

高层阳台栏杆按铁艺栏杆做法，按建筑图花式往往过于复杂，应在深化设计过程中简化。

▲ 优化前：花式复杂 → 优化后：花式简单

此项预计优化5元/m实物量单方，该项目可做此类优化的铝合金面积共6000m2，预估优化3万元。

小结

该项目通过各种优化措施节余成本243万元；建议推广至上海公司所有目前在建住宅项目，则可优化总成本约1710万元。

优化措施1

主旨内容：型材的最小壁厚

优化方向：铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚应≥1.8mm，其它如压条、扣板、百叶、封盖、角码等需要弹性装配的型材采用最经济的优化方式。

优化原则：满足规范要求

优化成本销售面积单方（元/m2）：1.1

优化措施2

主旨内容：型材结构优化

优化方向：铝合金门窗主型材的壁厚应经计算或试验尽可能选择单腔体铝合金型材，包括推拉门窗均采用此优化方式。

优化原则：满足规范要求

优化成本销售面积单方（元/m2）：2.2

优化措施3

主旨内容：门窗系列选择

优化方向：满足规范、玻璃安装槽口要求的同时选择相对较小的系列，平开门窗采用65系列；推拉门窗采用85以上系列。

优化原则：满足规范要求，降低适用成本。

优化成本销售面积单方（元/m2）：1.1

优化措施4

主旨内容：窗型选择及适用方式

优化方向：卧室、书房采用密闭性能较好的平开窗；公共部位，除卫生间采用上悬窗外建议采用成本相对较小的推拉窗，厨房间尽可能使用推拉窗便于开闭，无论是外开还是内开有水槽均不好开启。

优化原则：建议卫生间采用上悬，有窗墙比条件也可以做推拉窗，上悬窗使用视线会更人性化一些，厨房如果条件允许建议采用推拉窗，便于开启，满足规范。

优化成本销售面积单方（元/m2）：0.66

优化措施5

主旨内容：玻璃的选择

优化方向：根据节能计算要求，玻璃尽可能选择双玻方式，如规范要求必须选择的采用三玻两腔的情况。

优化原则：如果节能可以计算通过的建议采用双层玻璃，由于双层玻璃重量轻对门窗型材、五金要求相对较低，成本下降，且空气层对玻璃的造价影响不大。

优化成本销售面积单方（元/m2）：1.1

优化措施6

主旨内容：窗型优化原则

优化方向：满足通风和采光的要求，尽可能采用小开启大固定方式。

优化原则：满足规范及使用要求

优化成本销售面积单方（元/m2）：1.1

优化措施7

主旨内容：门窗五金选择

优化方向：上悬窗宽度小于400mm的采用单点执手，推拉门建议采用一边执手锁、一边钩锁；推拉窗建议采用钩锁。

优化原则：满足规范及使用要求

优化成本销售面积单方（元/m2）：0.66

合计优化销售单方成本：7.92元/m2

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