此开卷第一回也。

S小姐有云：吾乃市井小民，为科普故，趣而开扒。

所云皆为衡水楼市众生相。

正所谓楼市有风险，入手需谨慎。

望以自身绵薄之力，助衡水父老擦亮慧眼。

吾生足矣。

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因为一些众所周知的原因，衡水的房屋质量以及建筑质量最近颇受大家关注。

其实对购房者而言，很少有人能具备专业完整的建筑知识，去详细了解房屋防水、墙体做工、采光日照等等问题。

S姐姐今天贴心整理了衡水大部分热门楼盘的“硬件”情况，从10个方面，让你轻松掌握你心仪的楼盘质量。

Part1：建筑单位PK

建筑单位作为房屋质量的决定因素，大家一定要重视！其实市面上建筑施工质量过硬的建筑单位有很多，比如南通三件、中铁、泰华锦业、苏中建设等等。

对于购房者而言，最简单了解建筑施工单位的方法，就是百度一下这个单位之前建设的楼盘有哪些，口碑如何，这样就能做到心中有数啦！

Part2：物业公司PK

物业的重要性不需要S姐姐多说了吧，好物业的小区，二手房出手都比其他小区卖的贵呢！

物业公司一般按照资质可分为一二三级，其中一级资质最高，需要由建设部审批。

虽然衡水很多小区还处于自持物业阶段，但是以资质话英雄可不一定准确哦！除了大家耳熟能详的泰华物业、天正物业之外，一大批外来一级物业或者优质小区物业也都是非常值得选择的。

Part3：绿化率/容积率PK

很多朋友买房的时候只关注户型、物业、交房时间这铁三项，其实一些楼盘的“隐藏信息”才会切实影响到你后期的入住舒适度。

其中的绿化率很好了解，小区的花花草草多了，环境会更好，你的心情肯定也会更好。

那容积率又是什么呢？

所谓的容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说，如果一个小区有1万平方米的用地面积，而地上的总建筑面积为3万平方米，那么这个小区的容积率就为3.0。

容积率直接涉及到业主居住的舒适度，可以说容积率越小越好。因为容积率越小，小区绿化、公共设施相对就多，小区环境也就越好。

Part4：电梯品牌PK

你熟悉的电梯品牌有哪些？

根据2019电梯十大品牌排行榜数据显示，位列前三的品牌分别为：三菱、奥的斯、通力。

而西子奥的斯也是衡水目前市场占有率最高的电梯品牌。

Part5：外立面PK

外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。

楼盘的外立面如同人的脸一样，一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。

Part6：防水PK

如果说外立面是楼盘的“表”，那么防水就是楼盘最重要的一层“里子”。

有些购房者在交房之后会发现屋面漏水、墙壁渗透、粉刷层脱落，甚至墙面会发霉变味，这都是因为楼体的防水没有做好。

影响楼体防水的因素很多，比如施工工艺、前期设计等等，但是在我们可控的因素里，“品牌”当然也是不可忽视的。

Part7：窗户品牌PK

中国人历史上的窗户串起来，可以组成一篇“窗户的进化史”。

从最早的木窗，到后来的塑钢窗，再到铝合金窗，再到最近越来越普遍的断桥铝窗户、双层断桥铝、三层断桥铝、智能门窗、除霾窗……本来只是透气采光功能的窗户将其功能性发挥的越来越强。

目前市面上标配的窗户一般采用断桥铝材质，比铝塑窗户隔热保温性能要更好一些。

而更高端的智能窗户，S姐姐也是只闻其名未见其窗，希望以后能有眼缘见到啦！

Part8：防盗门PK

对于S姐姐来说，防盗门的品牌还停留在N年前熊猫牌子的“盼盼”，但是纵观目前主流市场使用的防盗门品牌，还是非常丰富的。

除了S姐姐记忆里的胖达，还有诸如星月神、步阳、王力等等品牌都是不错的牌子。

不过对于购房者而言，防盗门在交房后存在重新更换的可能，所以对于防盗门的质量，你觉得重要吗？

Part9：智能硬件PK

我们最后说一说近年来很火热的智能化社区。

智能化社区的概念非常广泛，从智能监控系统到智能家居，囊括你生活的方方面面。

有很多购房者朋友对智能硬件还不大感冒，但是对于我们今天说的这项，肯定99%的朋友是希望拥有的，那就是——指纹密码锁！

指纹密码锁的优点说都说不完，只一样不用随身带一串钥匙就足够让我心动了。

衡水目前精装住宅有很大一部分社区是配备指纹密码锁的，究竟有哪些呢？

说了这么多，希望对于购房者朋友选购房子会有一定帮助~

最后的最后，你对于买房有什么需求？

评论区见！

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