泛海国际“空城”困局

泛海国际“空城”困局 更新时间：2010-9-11 6:49:03 　　近期北京已启动空置率调查，正处在选取代表性小区阶段，而早在几个月前，处在北京东四环的泛海国际社区空置率就引起记者注意，在政策调控四个多月后，《华夏时报》记者再次调查，从物业管家以及周边中介机构了解到，该小区空置率仍居高不下，最少50%。

9月7日下午6点，时值周二的下班高峰期，记者在北京东四环偌大的泛海国际居住区内，看到十几拨身穿白衬衫、手持售楼广告、挂着北京各经纪公司胸牌的人，却鲜见下班归家的住户，这与小区外马路上熙熙攘攘显得格格不入。

空置率最少50%

据悉，泛海国际目前入住的有碧海园、香海园、樱海园和兰海园等几大园。在最靠近马路号称入住率最高的碧海园活动区，记者留意到，从4点多到7点多，整整三个钟头偌大的活动区里活动的住户只有一位摇着轮椅的老太太和她的保姆。

记者在碧海园遇到一位看房的李女士，她向记者表示，她在碧海园看房时，有一栋楼，透过落地大窗看，连窗帘等基本装修都没有的空房子至少有1/3。

“我从4点来这看房，现在7点了，在这里面转来转去，20多栋楼，我就看到一个孩子，到时候我带孩子来住，孩子找个玩伴都难。”李女士说，这个小区环境她很满意，位置也不错，但住的人太少而且多是租户，她只好放弃。

记者随后观察了一下有80多户住宅的碧海园3号楼，透过大大的落地窗，果然约有30户没有挂窗帘，屋内也没有摆放家具。

除此之外，附近一家经纪公司房屋经纪人吴先生告诉记者：“这里住的人确实少，有不少房子虽然进行了简单装修并放了家具，但是户主既不住也不租，只打算当一手房出售。”他负责泛海国际居住区的房屋租售已经3年了，非常了解这里的住户情况。

吴先生说，后面的樱海园和兰海园住的人更少，因为都是300平米左右的大户型，户主不住的话，也很少能出租。

记者随即去咨询物业管家具体入住率，但只有香海园的一位物业管家告诉了记者具体数据。

“香海园大约住了300来户，一共6栋楼。”香海园的一位物业管家告诉记者。据记者了解，香海园一共有500多户。这样算来，入住率最高的香海园空置率也有40%。

不过吴先生告诉记者，因为樱海园和兰海园开盘较晚，加上户型太大，入住率非常低，最保守估计，这四个园的平均入住率不到50%。

九成业主为外地投资客

而让李女士不打算再买泛海国际二手房的另外一个原因，则是这里的住户多数为临时性的租户，业主本人入住的较少。

关于李女士的看法，记者从吴先生和一位物业管家那里均得到证实。

“至少70%是租户，业主本人住的很少。”吴先生说，这个数据也得到了一位物业管家的认可。

吴先生同时告诉记者，据他公司这三年来拿到的业主资料显示，泛海国际90%的业主是外地人，其中大部分不在北京工作或者不常住北京，但多数手上却有北京房屋2套以上。

“这个房的业主，在我们公司登记租售信息时，基本上都说当时买来就是担心通货膨胀，投资保值用的，并不打算自住。”吴先生说。

同时，记者在小区内行走，小区内的主干道上，每隔10米就站着一拨手持租售楼信息的经纪人，他们热情地向稀稀落落过往的行人和车辆推介泛海国际。

记者随即以买房为由咨询了几位经纪人，他们则多以小区居住的人少很幽静来劝说记者，当记者问起租户情况，一经纪人向记者推荐，“虽然这里住的人少，而且多数是租户，手上房源很多，其中绝大部分在售房源都从来没住过人。樱海园和兰海园的新房更多。”

吴先生告诉记者，香海园和碧海园因为户型小相对容易出租，所以除了那些一心只想售房的业主外，房源租赁相对容易，入住率较高，而樱海园和兰海园因为都是300平米左右的大户型，一方面一部分业主只打算投资出售任其空置，另一方面有意出租的业主也很难出租，所以空置率非常高。

投资客无意降价出手

据记者调查发现，在东四环附近，以泛海国际居住区为首的中高端住宅新秀，虽然房价从开盘以来均成功翻了几倍，但却多数难以摆脱高空置率。

“周边的观湖要好点，不过空置率也很高。”经纪人吴先生向记者坦承，东四环周边近几年新起的房子当时卖的都还不错，不过因为多数是投资客买来炒房的，所以入住率普遍不高，而且住户多数是租客。

尽管空置率高的楼盘在北京大有所在，但高企不下的空置率和政府调控房地产的一系列动作却仍未能撼动京城房价。

“炒金不如炒股，炒股不如炒房，房地产现在是中国投资理财的最保险的工具。”从山西撤出的小煤窑老板王先生说，现在中国通货膨胀的压力还是很大，钱越来越不值钱了，房子却越来越值钱，即使买了空置着也在升值，总比放在银行强。

“所以不管现在市场如何，如果不是缺钱的业主，谁也不会降价卖。”王先生的话道破了炒房客们的心理。

经纪人吴先生也告诉记者，他接触的业主，除了少数急需用钱的或者要出国移民的，虽然不少人的房子一直空置着，但他们的态度是坚决不降价。

“价格基本在3.9万，很难降下来，虽然成交很少而卖的人多，但多数不急着非要卖出去，有个别急需用钱的业主，可能还能谈一谈。”在泛海国际的物业租赁中心，一人士也这么告诉记者。

国家统计局10日发布报告称，8月份全国70个大中城市房屋销售价格仍同比上涨9.3%，环比与上月持平。首创地产经纪一负责人认为，目前楼市还是处于僵持阶段，上一轮房地产调控对北京楼市的震动不大，政府可能要开始二次调控，才能进一步影响北京房价。

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