银根收紧部分银行停发房贷
银根收紧部分银行停发房贷
银根收紧部分银行停发房贷 更新时间：2010-11-26 7:37:34 本报讯在今年剩下的一个月时间里，购房者申请房贷后想马上拿到贷款的可能性已经很小了。昨日，记者走访市内商业银行和房产中介机构了解到，重庆地区大部分银行虽然还在受理个人房贷申请，但今年内已经不能发放贷款，要等到明年初才放款。据悉，造成这一现象的原因在于年底银行房贷额度用完，而这样的现象也使得开发商回笼资金的速度受到影响，有的开发商已开始降价促销。
银行称等到明年再放款
“银行说现在只是接受申请。具体什么时候能放款，现在没有定数。”家住江北区建新北路的市民张先生说，自从听到银行信贷员的回复后，他心里就忐忑不安起来。银行的说法是，今年的房贷额度用完了，要等明年的新额度出来后才能放款。张先生说，令他感到不安的是，如果到了明年房贷政策发生新变化，比如利率水平提高，到时就要多付出成本。
“现在我们审批房贷申请一个月也不过三四单，接得非常少了。”一股份制银行个贷部人士告诉记者，近期房贷发放确实收紧得很厉害，递交申请的购房者都在排队等待。银行目前确实没有多余的放贷额度，从本周开始，提出申请的购房者只能等到明年初发放贷款了。这和上周“没有停发贷款”的说法比较起来，银行口风明显改变。
少数银行仅对优质客户放款
“大部分银行现在都不发放住房贷款了，只有少数国有银行对首套房房贷优质客户还在放款，但所需时间比之前延长了。”地产中介公司人士表示，上调存款准备金率让各家银行的放贷额度提前紧张，因此今年的房贷截流时间也比往年常规时间有了提前。有的股份制银行把首套房利率优惠取消，回升到基准利率，个别国有银行也把首套房利率优惠提高到了9折。
信贷偏紧可能延续到明年
除了接近年底银行房贷额度所剩不多以外，存款准备金率上调收紧银根也是银行停发房贷的另一原因。
据我市一大型商业银行个贷部人士介绍，在全年贷款总量控制下，很多银行由于“前松后紧”的原因，贷款额度已所剩无几，加上最近两次密集上调存款准备金率，流动性收紧已成必然。同时，为降低银行风险，银监会近日特别强调严格控制贷款规模，同时规定了贷款和存款的比例。如果11月信贷投放超速增长，不少业内人士都担心这可能会招致管理层更严厉的紧缩举措。据了解，信贷偏紧还可能在明年得到延续。
开发商降价促销保资金链
停发房贷对购房者和开发商都有比较明显的影响。“房贷政策如此严格是前所未有的。此前国家多番调控仍没有阻挡市民买房的热情，这次房贷限制直接断掉了刚性需求以及炒房族买房的念头。”我市一开发商认为，房贷吃紧，成交量下降是不可避免的了。
“成交量的下跌必然会导致资金链条的紧张，对房地产开发商造成的影响也非常明显。”这名房产企业负责人表示，年底本来就是开发企业支付人工费用等的高峰期，资金需求量大，一些房地产商只能采取降价促销的方式来回笼资金。据了解，目前我市已有江北、沙坪坝等地的多家楼盘开始降价促销，最低已经打到了8.6折。
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