说说上海买房那些事！

MBA财经：说说上海买房的那些事！ MBAChina 【MBAChina网讯】上海最近土地市场可谓契合炎热的季节，上周又一地王诞生，没错就是凉城地王，位置地处中环，保本价估算为近13万每平方米，这无疑又成功刷新了上海人对中环房价的认知，但这都已过去，今天笔者就想和大家聊聊上海买房的那些事!

上海房价会不会涨成为你买房的阻碍

笔者因身处地产行业，接触过许许多多的买房人，其实在上海置业的投资客比例并不高，主要还是改善及刚需置业为主体，但是大家都在纠结一个问题：房价会不会过段时间下跌，我是不是再等等，这一等可能你又错过了入市的最佳节点，大家是不是感同身受。

到底何时买房才是最佳时机

一般和笔者聊的购房人都离不开这个话题，但凡问我这个问题的客户，我知道基本都是箭在弦上，不得不发，我一般都会直接建议买房，因为这部分客户多半出于个人婚配及改善置业，不得不买房，而对于不急于买房的的客户，笔者不建议近3年内买房，原因很简单，今年地王频出，最主要的原因是，开发商一致认为上海的土地已逼近红线，不拿地的直接宣判出局，拿地的也许还有生机，但是他们忽略了一点就是，上海政府在拆违方面，今年投入巨大，据统计今年上半年上海拆除违建2870多万平方米，作为对比去年全年拆除违建也只有1392万平方米，相信今年拆除的违建腾出的土地，会以土地标的形式进入竞标程序，大胆猜想明年土地市场可能土拍地块数量远远大于今年，打破僧多粥少的局面，土地多了，开发商注意力分散了，竞拍对手少了，土地价格自然抬不上去了。

买新房还是二手房

这也是买房人最苦恼的事，其实很简单，买二手房与你接触的房东有关，你可能淘到性价比较高的住房，但是你要和房东及中介斗智斗勇，并且前期约谈，看房等花费时间成本及精力较大，但后期还贷压力相对新房较小;

而新房，因为每个项目标价均由房管局核定，相对透明，议价空间不大，但是一手房相对同区位二手房，价格较高，对*买房客户，日后还贷压力较大。

总结：你要相信一句话，上帝是公平的，他让你现在爽了以后就苦了，他让你现在苦了以后就爽了，这句话在买房这件事上无比的灵验!

最关键的问题来了：买房到底买多大，何种户型

其实对于户型的选择，主要考量两点：第一这个户型从你角度看是否满意，第二这个户型是否具有前瞻性，有些户型当初买觉得不错，几年后市场上就消失了，下面具体谈谈：

1.户型过道不宜太长，太长存在面积浪费，实用性降低;

2.层高低于3米的户型不要买，低于3米层高空间感压抑;

3.主卧小于14平米户型不推荐，未来如有孩子，照顾上不便利;

当然其他注意点还有许多，这里只谈最主要的几点。

最后一点，谈谈房产的增值性

这点可能是小伙伴们最注重的一点，笔者在这里谈下自己的观点，如有其他建议，欢迎大家后台留言，便于沟通与交流;

首先，买房对于任何一个工薪阶层的置业者均是一笔大额支出，虽然不是投资客，但大家都想将房子买在升值潜力巨大的地区，那你要关注以下几点;

1.这块区域是否有支柱性产业导入，且具有不可替代性，如陆家嘴地区，金融产业，带动周边住宅价值飙升，如安亭，汽车工业，颇具规模，带动周边房价蹿升等等，再此就不一一列举了;

2.周边地区是否还有足量的土地出让，举个例子，为何上海最近外环房价蹿升如此之快，涨幅远远超过中环及内环，那就是因为其有土地出让，而如果让笔者选择上海某个地区置业，那一定会选择唐镇，这里再提一下，唐镇符合上述两个要求，它是一个金融IT中心，不可替代，而目前来看，浦东未来唯一大规模开发的中高产社区就是外环外的唐镇。唐镇西面是张江男，北面是银行卡男，南面是迪斯尼，还能承接陆家嘴金融男的溢出，购买力整体井喷，应该可以支持未来10年的发展。

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