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谁说不能投资房产了?2019年特别是下半年以来,楼市调控频次超480次以上,为楼史之最,并且有一个很大的特点是供需两端都同时纳入了调控链。导致当前市面上很多声音认为房产投资已失去了价值,一片唱空声使许多人认为房价开始走向下跌通道趋势,就依当前楼市政策和市场表现来看,说不能投资房产是一种个人化的猜测误导。

从楼市政策上讲,“房住不炒”的定位是不假,因为房地产经济已负面影响宏观经济发展。走牛了二十年的房价,因涨速较快确实需要调整调整,让经济社会生活各方面的增长步伐,能稳健切合楼市价格的支撑力度,促进楼市理性消费,形成不脱离经济社会基本面的楼市发展格局。所以730政治局会议再次强调“房住不炒”,因城施策,落实好城市主体责任的长效管理机制,让房价在稳中波动。也就是说对于楼市,在政策上并不是限制一刀切式的粗放打压,而是通过市场化调控手段,在楼市过热状态下,让其稳步降温。

从市场表现来看,就最新发布的全国百城或70城房价表现来看,整体上同比仍然是上涨的,只是涨幅逐月收窄而已,不论是地产投资规模,还是房价市场表现,都呈现稳中波动或稳中有跌,市场与调控政策主旨是相吻合的。但是从长期趋势来看,房价依然在上涨趋势周期中,这点没有变化。

有选择性的投资房产是可以的房地产历来就是周期性行业,“发展—收缩——发展”的循环是与经济周期波动相适应的,当前全球经济也包括我国在内的经济下行压力较大,同时全球金融市场也呈现较为不确定性。在这种环境下,“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是正确的,因为防范宏观金融风险更为重要。

依靠国内市场推动经济增长,是当前的必然选择。我国的六大城市群及中心城市规划和城镇化进一步提升,从房产角度讲,其实已经提供了未来楼市潜力源在什么地方的问题。以中心城市事动周边发展,通过渗透形成城市群,吸引和吸收各地人才聚集在城市群内,这是世界许多国家城市经济成功发展的经验,当前我们正在朝着这个方向发展。

因此,随着我国经济的进一步壮大升级,,在城镇化提升到80%的过程中,中心城市及其组合的城市群,就是可以投资房产的目的城市。这就是有选择性投资房产。

即或不能投资房产,那也有许多可投资项目或市场资本流动是逐利的,一个GDP超90万亿的全球第二大经济体,可以说为全球投资者提供了广阔的投资空间。据行业分析报告,当前全球80%的投资者看好中国市场,并配置人民币资产,这就说明中国经济吸引力其实正在增加。

作为个人投资者,若不好投资房产,可以投资许多创业项目啊,还有资本理财市场,在做好风控的同时,一样可以享受经济稳健发展带来的红利。比方说:股票、基金、外汇、黄金、期货、信托等等理财品种。

投资与风险共存,风险越大,收益越高——投资逻辑。

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