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中信国安是做什么的reits基金可以购买酒店吗如何理解信托产品的交易结构？产权式酒店的利与弊中信国安是做什么的中信国安的经营范围包括金融、旅游、葡萄酒、文化、房地产、养老等，中信国安集团有限公司（简称“国安集团”）是中国中信集团子公司，前身是1987年4月中国国际信托投资公司投资150万元成立的北京国安宾馆。中信国安公司完成了混合所有制改制，业务涉及金融、资源开发、信息网络、文化旅游、城市运营、消费品、健康养老等领域，作为大型综合性企业集团，该公司为亚太经合组织（APEC）中国企业联席会议成员企业，中国企业联合会、中国企业家协会成员企业。“国安”商标为著名商标和知名品牌。

reits基金可以购买酒店吗Reits基金投资包括投资酒店REITS在香港市场可以购买，在内地市场无法直接购买。

【港股交易市场】进行购买。目前，以持有中国物业为主，在港股交易市场上市的房地产信托基金有好几只，有一些相当老牌，如：汇贤产业信托（综合Reits）、越秀房产产业信托（综合Reits）、春泉产业信托（写字楼Reits）与开元产业信托（酒店Reits），还有上市时间不长的招商局商业房托（办公商业Reits）也值得关注，同时有些香港本土的Reits也同样持有中国内地的物业，例如领展房产基金（综合Reits）就持有北京欧美汇购物中心以及上海领展企业广场等，但占比不高。

另一方面，如果想投资香港Reits，同样可以很方便地通过港股市场进行交易，主要有领展房产基金（综合Reits）、冠君产业信托（办公Reits）、置富产业信托（零售Reits）、阳光房地产基金（综合Reits）、富豪产业信托（酒店Reits）以及泓富产业信托（综合Reits）等。由于国内房地产市场与香港房地产市场运行周期有所差异，因此也可以通过合理的配置来进行收益与风险的平衡。具体投资需要研判该基金所持有物业的类型、质量以及未来潜力等基本面信息，同时因为Reits是以股息收益为导向的投资工具，对【股息率】应当尤为关注。

中国的Reits，如果指在大陆证券市场以公募基金形式购买的话，答案是【暂时没有】。最近发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》虽然推动了国内公募Reits的进展，但具体落实与转化尚需落实，而且在指引中可以看到，优先支持重点片区（大湾区、雄安、长三角等）基础设施类型不动产（如物流仓储、高速公路等），在国外较为成熟的商业零售物业、办公写字楼物业、住宅物业以及酒店物业等目前尚未加入战斗行列。内地目前存在的Reits多数以私募形式开展，入门门槛比较高，对股东人数也有限制，但其仍可为作为普惠金融工具的公募Reits发行先行试水，提供宝贵的中国本土经验。

如何理解信托产品的交易结构？交易结构是对信托期限、收益率、资金运用方式、投资领域、风控措施等各个信托产品要素的架构和组合。我们可以形象的把交易结构理解成是把信托产品的“人、物、事”连接起来的机制。

“人”即为信托当事人，包括委托人、受托人、受益人等；“物”即为信托财产，其在不同阶段有不同的表现形式，同时由于资金运用方式不同也有所区别；“事”即为委托人将其合法拥有的财产（如资金或财产权等）委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿对信托财产进行管理和运用，并实现受益人信托利益的一系列行为。

不同类型的信托产品交易结构有所不同，笼统的说，资金信托的交易结构通常是指信托资金在进行投融资操作时的进入和退出方式以及相关的保障措施。例如，股权质押信托交易结构是受托人将投资人（即委托人）交付的资金用于给融资方发放贷款，或者受让其持有的标的股权对应的股权收益权，融资方于信托期限内或信托期限届满之时偿还信托本息，或者回购信托公司受让的股权收益权。

同时，融资方或第三方以其持有的金融股权质押给信托公司，为其到期还款义务提供质押担保。又如，结构化证券投资信托的交易结构为委托人（分为优先级委托人和次级委托人）将其合法拥有的资金委托给信托公司，信托公司作为受托人将其投资于证券市场，由投资顾问进行投资管理，并通过预警、止损线的设置进行风险控制。结构化证券信托的受益人预期收益有差别，一般优先级受益人获得固定预期收益，次级受益人为优先级受益人的本金及收益提供补偿并分享超额收益。

财产权信托或者应收账款流动化模式多用于基础设施信托产品的设计，其交易结构为政府平台公司将承建基础设施建设项目产生的对地方政府的应收账款信托给信托公司，成立财产权信托，同时信托公司向合格投资者募集资金，由合格投资者认购财产信托的信托受益权（交纳认购资金的合格投资者成为信托的认购人和受益人），信托公司将所募集资金直接支付给平台公司。信托计划存续期内，由地方政府向信托公司支付应收账款，以实现项目的信托受益权。

通过一定要素的组合和架构，信托产品的基本结构就成型了。而要完成整个产品的设计和交易过程，在流程方面还需经过多个环节，包括前期项目论证、方案设计、信托文件拟制、审批、报备、相关合同签订、产品营销推介与资金募集、资金运用、项目跟踪管理、收益分配、到期清算等各个阶段。

产权式酒店的利与弊产权式酒店既有利也有弊。1.利：产权式酒店可以让购买者长期拥有该房间的产权，在酒店不同的旺季，可以通过自主经营来获取更多的收益。同时，也不用担心寄托在资方身上，节省了租用的房租。2.弊：产权式酒店在购买时需要缴纳一大笔的钱，首次款项比较大，对于一般普通消费者来说购买压力比较大，维修、改建、装修、税费等乱七八糟的费用会不断发生，加重消费者的经济负担。同时，产权式酒店未来的管理和维护也需要购买者自己负担，存在着一定的风险。

关于酒店信托运营报告的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

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