皖能电力股吧分享领地集团二度递表冲刺港股难言乐望

皖能电力股吧分享领地集团二度递表冲刺港股难言乐望 2020-10-17 354 0 至于香港的二次上市，业内人士表示，无论是今年房地产企业的上市通过率，还是公司本身的质量，都很难乐观。招股说明书显示，2017年、2019年和2020年前5个月，领地集团的收入为53。38亿，45亿。13亿，75亿。68亿，30。27亿元；净利润为6。49亿元，5。17亿元，6。72亿元，1。66亿元。

值得一提的是，在规模和利润上没有优势的地域集团仍然面临着盈利能力下降、负债率较高、现金流紧张的问题。那么，领地二次上市能成功吗？公司的决心和信心体现在哪里？上市后有什么打算？《投资者网》以上相关问题联系地域集团品牌相关负责人，对方表示：“披露请参考招股书。公司将坚定务实地推进战略规划。”相关问题没有得到实质性答复。

今年4月9日，领土集团向HKEx提交了招股说明书。作为一家总部位于四川的房地产公司，领土集团的业务主要集中在住宅开发上。此外，公司还开发商业地产和酒店，如办公楼、购物大楼、商业综合体和公寓。截至今年7月底，其业务主要分布在四川、华中、京津冀和粤港澳大湾区，分布在全国20多个城市。

今年该领土的盈利能力开始持续下降。根据招股说明书，公司2017年至2019年的净利率为12。2%，11 .5%，8 .9%，处于持续下降状态，截至今年5月31日，该领土的净利率为5。5%，下降趋势不会改变。

而且同期公司净资产负债率仍在逐步上升，净资产负债率高达150%。近年来，由于高杠杆征地，领土负债率从2017年的60%飙升。杠杆往往带来高额债务和资金短缺，领地也不例外。在香港上市的背后，筹集资金以缓解资金压力是一个主要目标。

不过，从总体趋势来看，今年香港的上市情况并不乐观。一方面，2020年香港上市热潮将继续加剧。目前，有10多家房地产企业希望像香港一样在香港上市，包括翔盛控股、菲尔德集团、鹏润控股、尚坤地产、领地控股、中国文化旅游、三迅控股、大唐集团等。

中原地产分析分公司的陆文喜告诉《投资者网》，影响房地产企业上市失败的因素很多。比如今年在美国发生的一些中国股票乌龙事件，导致监管部门对上市企业报表真实可信度的审查越来越严格，尤其是近两年一些增长较快但负债较高的房地产企业。同时，最近楼市政策很多，如果今年增长好的房地产企业销售业绩差或者不可持续，也会影响上市。

陆文熙认为，“领土集团今年业绩不光明，增长不可持续，公司净利润下降，净负债高。基于此，上市成功真的很难。目前国内有能力上市的已经上市了。剩下的大部分未上市的，整体能力相对较弱，质感不太好。监管部门除了要检查真实的可信度外，还必须考虑市场中的中小股东。今年上市不容易。”

这个地域集团始于四川乐山，近年来通过快速扩张加快了规模。综合实力方面，领土集团入选2020年中国百强房企前72名、2019年中国西部房企品牌价值前2名、四川六大房企前3名。但在各种荣耀的背后，难以掩饰其快速扩张带来的债务暴涨、资金链紧张的困境。

随着近年来规模的扩大，领土集团的净资产负债率从2017年的60%飙升

同时，伴随而来的融资成本也在逐年上升。截至2017年、2019年和2020年前五个月，领土未偿银行和其他贷款的加权平均实际利率为6。4%、8 .8%，9 .9%和9。2%.今年5月至9月，领土向两家第三方公司借了两笔高利息短期债务，最高利率为13%，贷款金额为6亿元。领土集团表示，皖能电力股吧公司计划根据贷款协议规定的期限，在2021年8月30日前偿还贷款。

事实上，该领土对资本的渴望主要与其短期债务和现金流量紧张有关。招股书显示，截至2017年12月31日、2018年12月31日、2019年12月31日、2020年5月31日，地域集团债务总额(含计息银行及其他贷款租赁负债)为35。99元，78。26元，117。69元151。88亿元。其中，截至今年前五个月，公司应在一年内偿还50%的负债。84亿元，现金及现金等价物34亿元。11亿元，账面资金难以覆盖短期债务，整体偿债压力较大。

具体来说，2019年1月4日，领地组拿了4。27亿元拿下京北核心区国有建设用地P(2018)009。该地块毗邻荆州火车站，周围有楚天路、东桥路、颍南路，土地出让面积54069。6平米，容积率3。0 .5月份，遵义市汇川区上市的4块地块于5月29日成功出售，公司以3648元/平方米的总价拿下其中一块地块。62亿元，创下遵义单间底价新高。同年8月，武汉拿了5。亿元拿下位于京北新区的土地P(2019)004，面积48，398。九格。

据领土小组称，截至2020年7月31日，领土拥有104个房地产项目，土地储备总额为1 615。22万平方米，包括已售未售建筑面积和已售未售建筑面积57。08万平方米，开发中物业总规划建筑面积856。250，000平方米，预计未来开发的物业总建筑面积为701。88万平米。

陆文熙告诉《投资者网》，从皖能电力股吧，的城市群来看，皖能电力股吧在四川及其周边地区仍有发展空间。然而，企业要想在未来做大做强，就必须扩大到成渝以外的地区，如大湾区、长三角、京津冀和华东。

“上市公司土地储备多，资产多，后面能讲的资本故事多，可能会受到投资者的青睐。例如，许多公司会在上市前披露其市场份额和资产。所以上市前囤地是正面表现，总成本不大。但如果大部分地块都是公开市场，时间在第二季度，价格会更吃亏。第二季度，随着楼市的好转，第二梯队房企扩张会加快，主动征地地价一路上涨，升水率明显存在。会影响后续利润。”他是认为

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