其实深圳楼市投资的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解深圳楼市投资价值，因此呢，今天小编就来为大家分享深圳楼市投资的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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在深圳投资房地产可以吗？深圳房地产下一个投资方向在哪里？除了房子股票以外还有什么好的投资渠道？你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？在深圳投资房地产可以吗？可以，投资房产有很多方式，如果是公司做买地盖房，很繁琐。我有个朋友在深圳买了一套2手房子，每个月还贷款8000多，房子租出去一个收4000左右，过了2年又卖掉了。2年左右靠这个赚了快100万，现在回老家3.4线开个烟酒店，日子比谁都过的舒服。问题是首付的钱和每个月还贷款的时候真心累，卖房子时还要一次性付完贷款，当时鸭梨大，后期舒服。谢谢邀请

深圳房地产下一个投资方向在哪里？深圳房地产下一个投资方向有两个：1、坪山中心区；2、惠州大亚湾临深8公里内的二手房。

一、坪山中心区的投资逻辑。1、坪山区即将迎来教育爆发期。坪山目前拥有的名校有：坪山实验学校，坪山外国语学校，坪山中学，深圳高级中学坪山校区等。

坪山即将引入的名校包括：深圳中学，东北师范大学附属中学，华东师范大学附属中学等。

2、坪山区的产业即将飞跃发展。坪山区规划有深圳最大的科技园，面积高达51.6平方千米，是南山科技园的4.5倍。以前坪山房价上不去，根本原因是缺少产业，无法提供大量高薪工作机会。

坪山科技园建好后，坪山区将不再缺少产业，坪山人可以在家门口工作了。同时科技园也会带来大量外来就业人口，他们会在坪山购房，进而推动坪山房产不断增值。

3、坪山区即将迎来地铁时代。2022年14号线和16号线将通车，以后坪山还会有19号线，21号线，深大城际，深汕城际等轨道交通。

地铁通车后，深圳西部的人口必将大量涌入坪山，坪山购房需求必将大增，房价稳步上涨可期。

4、坪山区二手房评估价和成交价非常接近。坪山二手房评估价通常是成交价的80%左右，购买坪山二手房容易获得银行贷款支持，需要支付的首付比例低。

二、惠州大亚湾临深8公里的二手房的投资逻辑。1、坪山的科技园紧邻惠州临深大亚湾西区，惠州大亚湾临深房产可以共享坪山科技园的产业发展成果。2、2022年坪山地铁即将通车，地铁在深惠边界设有站点，惠州大亚湾临深的房产可以共享坪山地铁建设成果。深大城际即将开建，在深惠边界也设有站点，将来还会延伸到大亚湾，并且设置至少3个站点。3、坪山地铁通车后，深圳人必将大量涌入惠州大亚湾临深片区，从而推动惠州大亚湾临深房产持续增值。4、大亚湾临深二手房的价格仅有坪山房价的20-30%，仅有深圳房价的10-20%。大亚湾临深二手房非常便宜，一旦人口开始大量涌入，增值前景非常广阔。

除了房子股票以外还有什么好的投资渠道？金融类固定收益类：银行存款，债券，信托

交易型的：股票，期货，现货，外汇，贵金属

基金：除了常说的股票基金，也有债券基金，货币基金，商品基金，房地产基金等等，即投资其他金融或非金融产品的合伙理财方式。基金分公募、私募两种。

衍生品：期权

不动产房产，厂房，商铺

土地，果园，山林，水塘，等

经营权，比如高速公路上的一座加油站

收藏品古董、老唱片、邮票、金银币、纪念币等等，有历史价值，不可再生的。

字画，要有艺术地位的。

玉石、宝石，要有一定的等级，有一定的稀缺性

广义投资个人的学习提高，考证

人脉搭建，（人脉就是钱，但是搭建人脉也需要钱）

技术开发和发明

子女教育

家人健康管理，（现在看病很贵啊）

再谈房产过去的20年（约1997~2016年）是中国房地产的牛市，无论做房地产行业，还是直接投资买房，都赚大了。

但是，所有的市场都有牛熊，一场大牛市后，再接一场大牛的可能性很小，要么是熊市回落，要是震荡盘整很长时间。所以，今后房产投资不会是最赚钱的渠道了。

不过房产是全世界标准的理财投资渠道之一，所以，长期看，它不应该排除在视野之外。

再谈股票在A股市场上，一种是垄断性质的企业或行业龙头，也就是长期白马股，投资这样的股票不容易大赔，但也赚不多。而其他股票呢？因为将实行注册制，股票会多起来，但多数是不那么优秀的股票，所以，今后选股的难度大很多。

股票投资未必就是A股市场上的买卖，股权也是很重要的内容。

我国今后要鼓励创业创新，而创业和创新需要资金支持。所以，能创业，能创新，也就等于能发行股票，而投资他们就是买到了新股，可能一夜就翻倍。

你觉得深圳的房产还有投资空间吗？怎么样？2019年深圳楼市会不会涨？

答：一定会涨。不仅2019年会涨，2020、2021、2022都会涨。未来4年，是深圳基础建设大规模建成的五年。

地铁2延、3延、4延、5延、6号线、6支，7延，8号线，9延、10延、11延、12号线、13号线、14延、16号线，20号线都将陆续建成。

光明、石岩、大浪、观澜、坪山、盐田、平湖将首次开通地铁。

前海，深圳湾、留仙洞、大学城、深圳北、宝中，大运，龙华区政府，光明凤凰城，坪山中心等地将初具规模。

科技园，后海中心、福田南北、罗湖全域将进一步加强核心辐射功能。

所以房价一定会涨。为什么？因为时间本身就是成本，因为挖掘机从未停止运动，因为深圳本来就是只涨不跌的。

为什么2016、2017、2018三年整体平淡？

答：第一是因为2015年房价暴涨，2016年后进入严厉调控周期。即便不调控，从趋势上来说，也应该修整，让市场来逐渐消化涨幅。所有调控的目的，都是为了保护楼市，保护楼市更好，更长远的上涨。

第二是因为这三年只有7、9、11三条铁线建成。7、9号线都是市区线，需求外溢很小，11号沿线主要是新建片区，影响还未显露，即便如此11号沿线物业自2016年调控以后，还是大幅上涨，尤其沿线新房次新房。（注：地铁对房价的促进十分巨大。）

第三，这三年时间并非全体熄火，学位房，后海南、深圳湾、蛇口南、香蜜湖全部大涨。为什么？学位房永远上涨（香蜜湖虽然是豪宅区，但更加属于学位房，因为华侨城也属于豪宅，但不是学位房，所以华侨城就没怎么涨）。科技南，后海总部基地基本建成，为周边带来大量需求，包括大量硬刚需和大量投资需求。还有人才公园、深圳湾公园的开园(深圳湾大桥——海上世界段)，给蛇口南日常生活环境带来的质变。

说明硬基建的建成，对房价是有切实影响的。学位房更只有一句话，永远上涨。深圳楼市严重供不应求，学位房更是极端供不应求。

深圳的基本面

深圳商品房严重供不应求，未来16年只有64万套商品房。

深圳经济持续高速发展。

深圳外来人口持续大规模流入。

深圳土地价格一涨再涨。（可参见去年底前海和光明拍卖的土地价格。）

深圳基建投资全国首屈一指。

所以深圳房价除了2008年，一直都在涨。——由于长期限购，深圳楼市已经全国最健康了，要想深圳跌，其他二三线城市得先大跌三年，然后深圳再看情况。二三线城市会大跌吗？不可能，他们最多只会阴跌三年，作为过度。

投资建议

1、学位房是最稳健的投资产品。

2、深圳的龙头是前海。现在买前海，等于买2005年的深圳。

3、地铁口沿线的1000米内的新房和次新房，一定会跑赢大市很多，稍微有点耐心。

4、紧凑户型是未来二手房市场的主流，所以最值得投资。

5、大面积大户型高总价的纯豪宅，基本都跑不赢大市。不过买这种房子都是纯有钱人，主要是为了享受生活。

6、老大厦楼，三角厅，一梯N户，就算旁边盖了8栋平安，也只能涨点租金，房价只能跟涨别人，涨在后面，涨得更少。

买房心态

1、买房就是买未来，一定要拿出眼光来。

2、投资者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。

3、要有坚定看好后市的良好心态。

4、要做游刃有余的事情，一根弦绷太紧，就不利于身心健康，不利于家庭幸福。

5、买房是一件值得骄傲的事情。拥有房子的成就感，应该大于一切奢侈品。

6、古往今来，最值得传承的东西，除了良好家风之外，还有土地和宅子。

文章分享结束，深圳楼市投资和深圳楼市投资价值的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！

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