大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下银行会破产对房地产的影响的问题，以及和银行会破产对房地产的影响吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

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房子降价，银行会负债倒闭吗？如果恒大破产了，会有什么连锁反应？若房价大幅下跌，银行会怎么样吗？房价暴跌后，房地产的老板和炒房者怎么还银行的贷款？那些小银行会面临破产吗？房子降价，银行会负债倒闭吗？小招邀请了理财达人来回答这个问题

一、银行的营收结构转型

商业银行的营收范围包括：办理放款、结算业务以及从事租赁、信托投资、证券交易、房地产开发、金银和外汇及证券买卖等业务而取得的利息、利差补贴、手续费、价差等收入的总和。

虽然房地产借贷在商业银行的营收结构中占有比重高，由于商业银行营收结构面临着金融体系改革，以及互联网金融迅猛发展的冲击和竞争。

自2005年以来，商业银行收入结构就已经开始收入结构转型，非利息收入占总营收的份额在逐年提升。商业银行收入结构多元化是大趋势。在很大的程度上可以抵御由于营收结构的限制导致的负债高风险。

二、看银行的体量

市场上有许多银行体量不一，抗风险能力也不一样。打个比方，森林里有大大小小的树，代表着大大小小体量不一的银行，台风来袭，小的树扎根浅，可能存活率低，大的树扎根深，可能只是枝叶折损，但是依旧存活。

以上回答来自理财达人，仅供参考，不构成投资建议如果恒大破产了，会有什么连锁反应？如果恒大破产了，会有什么连锁反应？

?姜还是老的辣，房地产行业还是李嘉诚有先见之明，提前十年撤出内地市场，当时很多人搞不明白李嘉诚为什么撤出。时势造英雄，见好就收的李嘉诚他知道内地房地产这样疯涨迟早会出大问题，果然不出意料恒大欠的债1.8万亿不是政策就能挽救的啊!现在恒大破产，仅差官宣了……。

恒大负债高达1.9万亿,又遭停工企业致命一击,许家印能撑多久，就要看许家印的造化了。说实话许家印一个工科男，搞到世界500强的确不简单。不过他最致命的一点估计现在才知道，恒大属于家族企业，赚的钱都被家族瓜分了。

现在恒大的问题是部分项目停工，且不少楼盘有烂尾的风险，关键是现在恒大就算愿意支付高利息去借钱都很难借到钱，因为恒大已把自己的商业信用搞得一塌糊涂。

昨天，网上开始疯传恒大破产，很多人都在幸灾乐祸，但我要告诉大家，恒大如果破产，其后果就非常严重。大家知道一种连锁反应的多米若骨牌效应吧，搞不好其后果很严重。

第一全国有1000多万人买了恒大的房子，如果破产了那些买了期房的大批业主，很可能会面临房、财两空欲哭无泪。就算已经正常入住的业主，或者是以交付的也可能会面临更换物业、小区无人管理，或者是物业降级的尴尬局面。

第二，恒大破产会直接导致12万人的失业。再就业的问题会非常严峻，对12万人背后的家庭也会受到严重的影响。

第三，恒大的负债规模相当巨大，截止到2021年中，他的负债可以用负债累累来形容，想一想2万亿可以用火车皮拉几十车皮，如果破产倒闭，那么银行业主、投资人要赔钱，供应商、建筑商也可能拿不到项目款而倒闭，会造成再次的失业。恒大破产对经济的冲击，是远大于一家股份制银行破产的。

第四、会瞬间使购房者丧失对任何一家房企的信任，会严重的冲击房地产市场，如果这样一个总资产有2.38万亿，在全国排名前三的房企都破产了，那以后大家应该信任哪家公司呢？谁又敢再买房子呢？所以恒大是最好不要破产，他的破产不是看热闹那么简单，是会直接给房地产市场和全国数十万普通人，带来巨大损失的。

?那么买了恒大的房子能不能退呢？

这要分为两种情况，如果可以正常的网签、备案、竣工、交付的，那就密切留意事态的进展，不必过度的恐慌；如果已经交了钱，但一直迟迟不能网签，说明这个项目要么五证不全，可以直接解除合同，并要求给予合理的赔偿；要么就是开发商违规销售、资金挪用，可以协商退房，或者是签补充协议，保证可以顺利的通过网签。

还有一种就是项目烂尾、项目停工、工人讨薪，那就别退房了，就算最后破产结算，也会优先来给你补偿。另外就是此时不要断供，不然会被银行列入失信者的名单，最后得不偿失。

若房价大幅下跌，银行会怎么样吗？若房价大幅下跌，银行可能的结果有3个:1.银行会出现大量坏账，会变成大量商品房的所有者。假如一套房子100万，购买者首付三成，即30万。房价突然大幅下跌，幅度达到30%，或者超过30%，对于购买者都是亏损。购买者继续还款是不合算的，只有断贷，银行收回房子。如果后面房价不涨，银行是亏损的。如果严格计算，只要房价不涨，贷款购买房子都是不合算的。还是刚才那个例子，首付30万，贷款70万，房贷期限在五年以上利率为4.90%，一年利息为3.43万。如果房价不涨，一年净亏3.43万，这还不算自己30万所损失的收益。假如30万自己经营，收益为3万，那一年损失将达到6.43万。通过以上分析，房价如果上涨幅度少于7%，购买房产都是不合算的。对于房价下降30%及以上，银行是亏损的，但这种情况概率极小。

2.房价下跌幅度不大，但购买者资金链断裂而弃贷的情况时，银行获利的可能性高于95%。只有像美国次贷危机的情况下，即首付很低，比如首付一成，或者分期首付一成时，银行才很有可能亏损。制度设计时不会让客户有这个漏洞。

3.如果客户用房产抵押贷款，银行会调低贷款比例和房产价值。比如房价未下跌时，价值100万，贷款比例70%，可以贷款70万。如果房价下跌后，银行会把这处房产降为90万，贷款比例60%，可以贷款54万。

我是"我笑看风云过"，简单通俗讲经济！欢迎大家留言评论和关注自己。

房价暴跌后，房地产的老板和炒房者怎么还银行的贷款？那些小银行会面临破产吗？把房子高价卖给银行

不行，开发商还有小命一条。到最后，老百姓遭殃。

这是完美的收场。

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