地段要好户型要大 豪宅成最佳避险产品

地段要好户型要大 豪宅成最佳避险产品 更新时间：2010-10-21 6:55:14 　　“沪十二条”新政出台后，限购令成为其中最受关注条款。每户限制新购一套房源，让购房者对房源的选择更为慎重精细。　　来自同策的研究报告指出，8、9月份，相较于上半年，改善型需求的市场占比一路领先。其相应成交面积和均价增幅各达39.84%，44.84%。这部分人原本就对大户型和豪宅比较青睐，限购令一下，市场将更向豪宅倾斜。　　豪宅成最避险产品　　限购令出台后，易居研究院综合研究部部长杨红旭就在微博上留言，“听说绿城玫瑰园突然成交了几套，原因是限购政策促使富人只能挑总价高的房子买一套了。所以说，顶级豪宅有可能因祸得福。”　　易居中国董事兼CEO臧建军也调侃道：“一个老婆，找好的！一个小孩，讲质量！一套房子，只能买贵的！”　　臧建军指出：“2000年到2010年这十年，若你的资产不翻五番，就是贬值。这十年，有什么保值品翻五番。买房首先是保值。未来也是。”　　豪宅产品由于增值保值能力更强，抗跌性好，成为限购令后资金的不二选择。来自同策的研究报告也指出：“由于只剩一次投资机会，具有资源性优势的稀缺顶级豪宅和独栋别墅可以是优先选择物业类型。”　　恒盛尚海湾营销总监游洪军告诉《东地产》，从投资者的角度来说，如果只能选择一套房，肯定会操作利润空间更大的房源。地段好，资源稀缺的楼盘会受到市场的青睐。　　“价值最大，最合算，因为政策调控的标准是按照套数计算，但是如果你投资一个只有100万标准，和投资一个1000万标准的投资回报，其回报和价值将是不言而喻。” 游洪军表示。　　游洪军向《东地产》透露，尚海湾在限购令后，前来楼盘看盘的投资客大幅增加。“很多投资者都是第一次来，对楼盘产品细节的询问也更为详细。”　　位于徐汇滨江核心区域，正对世博园区的恒盛·尚海湾，无疑是这次限购令的受益者。该项目正好于近期推出了一批一线江景，面积为200-400平方米的大平层房源，均价在68000元/平方米-88000元/平方米。凭借世界级五星酒店、逾10万方国际高端商业街区等良好的配套和相对实惠的价格，引起一大批高端投资者的关注。据统计，凭借这个月的发力，恒盛·尚海湾的销售业绩一举超过了上海所有的高端项目，成为了上海豪宅销售的冠军。　　虽然市场普遍看多豪宅和大户型，但《东地产》了解到，目前市场上大多数豪宅产品心态较好并未趁势涨价，并且一些项目还延续以前的折扣优惠活动，买家目前可趁机而入。以尚海湾为例，该楼盘在限购令后成为沪上买家热议楼盘，成交量和人气指数都非常的高，但是尚海湾的开发商并未急于上涨价格。而且，据市场传言，还存在一定的购买折扣。　　改善型同样往大了选　　除一些楼市投资客外，改善型居住也受到限购令影响。这将使得购房者在同样条件下往大户型方向选。　　在《东地产》的走访中，大多数被访者纷纷表示：会把这次机会当作“暂时性”的最后一次，鉴于资金实力有限，只能要么继续等，要么“往大了选”。　　在上海机关工作的张强如今的心情正是如此。他的老房子位于闸北区域，100多个平方。本想趁着房价松动换一个大一点的新房或者类别墅，但如今却迟迟下不了手了。“本来的意思嘛，是买了房再加点钱可以再添置一辆车。可现在看起来，要不要买车还在考虑。”　　张强说，家里一致认为，车可以以后再买，但这个房子的选择权就珍稀多了。“一旦买不好，要吃亏的！”他转述了妻子的看法，并透露：最近跑得“腿断掉”——货比三家，差不多的价格，自然越大越好。　　新政后成交量将下滑　　尽管市场关注的重点集中在大户型和豪宅市场，但由于新政打乱了很多买家的购房计划，因此预计短期内市场将会呈现成交量下滑局面。　　限购令政策下，沪上新房交易有所萎缩，但豪宅成交量不降反升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，10月11—17日，上海商品房成交面积为43.9万平方米，与前周相比下跌11%，成交均价为20569元/平方米，环比前周上涨6%。而导致量跌价升的主要原因便是豪宅的大量成交。　　数据显示，10月11—17日期间，在总成交量有所下滑的情况下，均价4万元以上的高端楼盘成交量却有了27%的增长。　　《东地产》从世联地产提供的数据也发现，10月前半个月，上海外环内热销前五位的排行榜中，单价4万元以上的楼盘占据三席。　　不过，对于豪宅市场而言因祸得福，但业内人士认为，豪宅买家也将受到影响，观望情绪短期内还是较为普遍。　　游洪军坦言，尚海湾目前就直接受到了这方面的影响。“因为部分客户有多套购房的想法，但是由于这个政策出台，导致他们不能同时买2套以上的房屋，只能购买1套，而取消另外一套的想法。”　　对此，游洪军也表示，半年内的房地产发展趋势，由于市场的不确定性和未来房地产宏观调整的持续性，同时由于未来冬季到来和春节期间的淡季等因素，可能会在半年内，成交量将陆续下滑，该趋势，将一直延续到明年的3月，由于刚性需求和流动性过剩等因素，再重新开始一波房地产的新行情。　　中原第一线　　一手豪宅周成交量创2010年高峰　　“金九”过后，上海一手豪宅市场热情继续高涨，10月6-10日成交量突破60套、1.4万平方米，创2010年来周度成交最高峰。　　据上海中原研究咨询部监测数据显示，9月27日—10月10日上海豪宅市场成交面积3.04万平方米、118套，环比前两周激增了1.29倍、1.36倍。其中，单价5万~6万元的、总价1200万以下的入门级豪宅交易活跃。以位于黄浦滨江板块的“尚海湾豪庭”为例，该案近一周成交29套，主力户型为160~216平方米的三房、四房，主力套均总价为960~1200万。位于花木板块的“香梅花园”成交15套、均价5.67万元/平方米。该价段的豪宅占到了上周成交比重近八成。　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，“沪十二条”在“新国十条”基础上加大了调控力度，改善性需求范围被进一步压缩。但对于资金实力雄厚的豪宅消费客群实质影响力有限，但心理冲击明显。政策带来的预期调整加上市场热潮之后的自然消退，接下来上海豪宅市场交易量可能会出现小幅下滑，但交易价格仍会表现稳健。相关文章：短线资金宜先观望长线资金用心选房央视交易时间券商晨会国诚投资晨会纪要央视交易时间券商晨会市场厚积薄发小荷才露尖尖头加息靴子落地市场未来更加精彩信诚基金：加息增强经济信心市场将震荡上行3000点关口加息成牛市强心针市场短期仍存在震荡整固的要求权重分化煤炭板块再次暴发

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