泡沫究竟几何楼市走向何方
泡沫究竟几何楼市走向何方？
泡沫究竟几何楼市走向何方？ 更新时间：2010-6-9 0:06:05 4月份以来，鉴于飞涨的房价已经影响到了民生，中央政府连续出台了一系列抑制房地产交易的政策。2009年，中国信贷规模急速扩张，经济的整体杠杆率、银行整体信贷占GDP的比重都上升了20个百分点以上。 “最近租房市场非常火热，原本准备买房的人都准备改租房了。” 在北京西城区的一家链家地产门店前，一位地产销售对本刊记者抱怨，“这不是出新政了吗？但对我们来说，毕竟还是房屋销售的中介费更高啊。”
4月份以来，鉴于飞涨的房价已经影响到了民生，中央政府连续出台了一系列抑制房地产交易的政策。
政策出台以来，交易量直线跳水，但是房价依然维持在较高位置。在地产新政的压力下，是摇摇晃晃的天平，一方是房地产业的受益者，比如房地产开发商和楼市投资者，以及隐身于他们之后的地方财政和金融机构，而另一方则是无力购买，只能翘首望价跌的市民。
他们都想知道的是，未来，楼市究竟走向何方？
地方政府的考虑
先让我们看看地产新政究竟是什么？
简单来说，新政主要包括两个方面：首先，中央政府希望能够通过金融工具提高房贷首付比例和房贷利率，以抑制投资性需求和非本地居民的需求。其次，各级政府要提高用于大众及保障性住房建设的土地供应量，并通过各种手段加快建设进度。
严格来说，这两个方面是不对称的。
从金融政策角度来看，此次调控政策对需求的抑制比以往要更加严厉。比如，银监会和住建部称任何第二套房的首付款比例都不得低于50％。而且，住建部明确表示，第二套房指的并不是第二次贷款，而是事实上的第二套房屋。另外，部分城市暂停了对不能提交1年以上纳税证明的非本地居民发放贷款，并且基本暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
但是基于第二点，执行起来就非常困难了。因为推进全国范围内的保障性住房建设，不仅需要中央政府的决心，更需要地方政府的努力。
但是，在现有税收体制下，中央政府控制了绝大多数财源，地方政府不得不转向土地出让金，以及楼市交易
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