法拍房最大的风险是什么法拍房为什么不建议买
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下法拍房最大的风险是什么的问题，以及和法拍房为什么不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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第一个、优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
第二个、缺点：买法拍房无法贷款，只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短;另外容易产生债务纠纷，有的法拍房存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况;收房困难，对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决;再者就是户口迁出的问题比较难解决，因无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
法拍房的性价比属性
1、查清法拍房房屋属性。
竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。
若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。
2、产权是否涉及二次过户。
二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。
此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。
3、物业费、水电费是否缴清。
竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。
法拍房的风险是什么权属风险：法拍房在拍卖前可能会存在产权纠纷或争议。如果最终买家购买的房产有权属问题，那么就可能需要承担长时间的诉讼和纷争，甚至有可能失去房产。
抵押风险：法拍房有可能在贷款过程中出现抵押情况。如果拍卖成功的房源存在抵押情况，并且买家无法承担相关抵押贷款，房源可能会被银行要求强制执行。
房屋质量风险：由于法拍房可能存在被迫卖出的情况，这些房源可能长期未经人居住、维护，房屋的状况可能不佳需要花费较多的维修资金。在竞拍前需要对房屋的质量、使用年限、维修等进行充分评估。
成交价不确定：因为房源是在法院的拍卖中出售，由于买家的数量不完全可控，买家不是只面对一个卖家，这意味着竞拍成交价从拍卖预定价往往会高于或低于自己的预期成本，买家需要对风险做好心理准备。
法拍房的风险都有哪些1、原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
4、补缴费用的风险
法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，还有可能会存在水电费物业费等各种费用的补缴问题。
买法拍房有什么风险购买法拍房可能面临的风险如下：
1、房主的身份风险。拍卖行基本上就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时资金周转不灵，则更省心。但是如果原房主因为债务问题跑路了，那么你拍下他的房子，搬进去后可能会被其他债权人收回，遇到不讲理的人就很麻烦了。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
2、无法安定下来的风险。很多时候，原户主已经在拍卖行落户了。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序将房屋合法过户给买受人，买受人取得房屋产权。但如果原房主不愿意搬出，法院无权强制其搬出。那么，你依法买房，就有户口不能落户的可能，不能落户就意味着孩子上学等问题不能解决。
3、无法立即入住的风险。如果出现租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果他是用租赁合同买的拍卖行，他是不能搬进去的，因为有承租人的存在。有的甚至说，一开始没有租约，但拍卖后突然出现租赁合同或者有人住在里面，拒绝腾退房屋。
4、偿还费用的风险。期房买房，一定要提前到现场实地考察，了解是否有拖欠物业费、取暖费、水电费等情况。如果有些物业长期拖欠无人居住，这是一笔不小的开支。如果房子损坏严重，以后可能需要一大笔维修费用。而且有些拍卖行可能会因为各种原因不实地考察，存在一定的风险。
法拍房发展情况
2017年，司法处置全面推广网上拍卖开始，法拍房数量呈现上升态势。
2021年，最高人民法院网站公布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。《规定》指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
《规定》指出，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。
《规定》还指出，人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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