沈阳房地产行业复工现状：售楼处开放但工地大多停摆

复工复产已提上日程。

自2月份住建部及沈阳市下发相关复工复产通知以来，沈阳市房地产行业也呈现了有序复工局面。中国房地产报记者走访的26个项目中发现，各房地产开发企业不仅对疫情防控工作都展现出足够的重视与耐心，对市场的信心也在回升。

据沈阳市房产局信息，截至3月3日下午15时，全市共有349家售楼处开放。中国房地产报记者走访调查了解，截至3月10日，沈阳市四环范围内售楼处基本已全部开放。

各房企加快复工步伐

售楼处基本全开

沈阳中粮花熙祥云售楼处来了少量购房者。

2月17日，沈阳市房产局发布《关于有序开放售楼处及房产中介经营场所对外营业限制》的通知，不再对全市售楼处及房产中介机构开放进行审批和备案，由各房地产企业及房产中介机构按照市、区、县房产主管部门此前通知要求的条件自行开放。

2月20日，沈阳市房产局、人力资源和社会保障局、自然资源局、城乡建设局、税务局、住房公积金管理中心又联合印发《沈阳市应对新型冠状病毒肺炎疫情保障房地产市场平稳健康发展政策措施》的通知。至此，沈阳市各房地产企业开始有序复工，市场逐步回暖。

对于复工的情况，中国房地产报记者进行了走访，发现售楼处的复工进度要高于其他部门。

“售楼处开放的第一周，工作人员采取值班制，到岗率为50%；第二周，到岗率已经达到90%，目前售楼处员工已经全部回到沈阳，仅有少部分外地员工处在隔离期，预计第三周到岗率可以达到100%。”一位TOP15房企沈阳区域项目负责人表示。

目前各项目售楼处均将疫情防控放在首位，在中国房地产报记者走访的26个项目的售楼处中发现，均设有登记处，并对来访人员测温登记；一些售楼处甚至会对来访人员进行全身消毒。进入售楼处后，也可以看到张贴有醒目的消毒杀菌标识；在客户接待环节针对疫情防控也都作出了调整，设置控制客流、分区接待、提供瓶装饮品、提供消毒洗手液等。

不过在走访中，中国房地产报记者发现在个别售楼处中仍有防控隐患，存在3类问题，包括未测体温进入；人员过于集中，样板间管理不严格，存在不限流，多组客户同时参观一间样板间的情况；防控意识不强，在售楼处内，存在客户摘掉口罩甚至工作人员摘掉口罩的情况。

随着复工人员的增多，人们的生活也逐渐恢复正常，虽然当前疫情防控形势平稳向好、生产生活秩序逐步恢复，但加强疫情防控必须慎终如始、如履薄冰，对疫情的警惕性不能降低，防控要求不能降低。

项目施工逐渐恢复

工人到岗仍有难度

除了对售楼处的走访外，中国房地产报记者也走访了部分工地，了解复工复产情况。

据沈阳市城乡建设局发布的数据显示，截至3月10日，沈阳市在建房屋市政建筑工程项目总数634个，已办理施工许可的项目540个，已停工项目数382个，已批准开复工项目数252个。

虽然批准的开工复工项目不在少数，但在中国房地产报记者走访调研的26个项目中，仅有5个工地开始施工，且仅为部分工程施工，项目并未全面复工。

“疫情发生前，项目工地正常施工人员有400人左右，现在回沈阳的人数仅有约100人，且都在工地宿舍隔离，目前项目无法全面开工，预计最早需要4月中旬才有可能恢复到此前状态。”上述TOP15房企沈阳项目负责人说。

他进一步表示，在疫情防控方面，由于项目工地环境复杂，管理方面比售楼处难度大，所需防疫物资也更多，所以复工难度比售楼处更大，为了疫情防控和人员安全，项目在工程复工方面相对更加谨慎。

事实上，基于房地产开发的周期性特点，春节返工后往往会迎来项目施工的黄金期，但受疫情影响，项目施工进度势必会受到影响。

2月成交量下降

但房企对未来持乐观态度

据易居研究院数据统计，2020年2月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比大幅下降77%，同比大幅下降69%，这主要是受新冠肺炎疫情影响，2月份全国大部分售楼处关闭，楼市供应量也大幅下降。随着各地逐渐开工复工，预计3月份部分城市成交量会有所恢复。

对于沈阳市场，多位房企营销人士表示：受疫情影响，售楼处开放后到访客户数量相比以往明显下降，但客户更精准，转化率提升约在30%；且需求更加精准，以改善为主的购房者逐渐增多。

上述TOP15房企沈阳项目负责人表示：“短期来看，受疫情影响商品住宅成交量有所下降，但长期来看，辽宁区域商品住宅市场的趋势不会改变，对2020年的希望更大。通过这次疫情，客户的需求更加明确，从近期成交来看，客户对轻资产的投资升温，公寓市场关注度有所提高。同时这次疫情对企业、对行业同样是一个考验，企业对客户的需求更加了解，同时会更加用心的去打造产品，更用心的去做好服务。”

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