西安星城置业4.45亿元整体售卖

西安星城置业4.45亿元整体售卖 更新时间：2011-2-1 10:48:01 　　本报记者 于萍　　西部产权交易所日前公告，金堆城钼业集团有限公司拟将所持有的西安国中星城置业有限公司100%股权挂牌转让，转让价格共计4.45亿元。　　阳光金城待开发　　据了解，星城置业目前持有四宗土地，共378.53亩。其中建设用地285.66亩，代征路92.87亩，土地用途为综合用地。公司目前开发的项目楼盘原名称为“国中星城项目”，后名称变更为“阳光金城”。　　资料显示，阳光金城项目总用地面积378.53亩，其中一期工程包括1号地块和部分2号地块，总用地面积约170亩。二期工程为2号地块剩余部分。此外3号地块、4号地块为后期工程。　　其中，一期工程设计为多层公寓和高层建筑。多层公寓楼结构为5+1层框架-剪力墙结构，高层结构为12+1层、18+1层框架-剪力墙结构。一期工程总建筑面积15.56万平方米，其中高层住宅建筑面积5.14万平方米，多层公寓建筑面积6.13万平方米。　　公告显示，目前，9号楼已完工，11-13号楼处于装饰阶段，1号、3号楼的主体工程已基本完工，4号楼、14号楼、21号楼、22号楼正在施工地下部分的结构工程，18号楼、19号楼、20号楼、23号楼的3层以下主体结构工程已完成。另外，后期工程的详细规划方案还未完成。　　“阳光金城”项目部分权益价值已经评估。该部分权益价值在2010年9月30日所表现的市场价值为4.02亿元。其中，2亿元为合作方支付“阳光金城”项目的投资款。　　土地开工时间紧　　公告称，“阳光金城”项目目前进行了一期、二期开发，但没有按照公司与西安市国土资源局高新分局2008年签订的《补充协议》进行开工建设。如未按期开工，会有每天10%的罚款。　　此外，公司以有偿出让方式取得的四宗地为50年综合用地国有土地使用权，至2010年9月30日，剩余土地使用年限均为44.33年。同时，根据要求，该地块建筑面积中原则上50%以上用于商业、写字楼、餐饮及文化娱乐，公寓面积不能突破50%。　　转让方要求，意向受让方须为依法设立有独立法人资格的具有房地产投资业务的公司，持续经营、管理3年以上，截至2010年12月31日实收注册资本不低于18亿元。　　公告显示，国中星城公司注册资本2.15亿元，主要业务包括房地产的开发经营、物业租赁，物业管理，酒店管理，商铺及配套设施经营；建筑材料的生产并销售本公司产品、咨询服务。　　截至2010年9月30日，公司总资产为7.62亿元，总负债为3.18亿元，净资产为4.44亿元。公司2010年前三季度合计亏损1051.58万元。

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