房子贷款人去世了 (房贷会随着人的死亡而终结吗？这个知识别错过)

“比起房租涨价，让人害怕的是不停不停地搬家。”

虽然这只是电视剧中的一句台词，但却映射出了很多普通人的心声。对于中国人来说，房子是家的缩影，在动辄几百万甚至上千万的房价面前，宁可背上长达十几二十年的巨额债务，也要在一座城市里扎根。

买了房，房产是最重要的资产和安全感，但当意外来临时，房贷或许成了最沉重的负债。如果还款过程中，贷款人意外过世，生前的房贷是否还要继续还？又该如何处理？今天就带大家一起来了解一下这个干货知识~

贷款人意外过世，房贷是否继续还？

对于这个问题，很多人可能觉得，人已过世，那房贷也会随着人的死亡而终结，事实上，由于贷款是向银行借出的，有义务还清尚未偿还的贷款，不管贷款人是什么原因过世的，房贷都不会随之消失，虽然很残酷，但这确实是一个很现实的问题。

那么，碰到这种情形，房贷该怎么办呢？

贷款人意外过世，房贷该如何处理？

一般有这几种情况：房贷还款过程中贷款人死亡，房贷由房产继承人继续偿还，没有继承人继承的，房子会被银行进行拍卖用来偿还房贷。

01

继承人继承房产

根据有关继承的法律规定，贷款人去世后，他的房产等遗产可以由法定继承人继承。需要注意的是，继承人在享受房产权力的同时，也要承担这套房子所带来的债务。包括贷款人尚未还清的贷款、因迟延还款产生的违约责任等。

如果贷款人的遗产不够结算欠下的债务，继承人可以选择要不要继续偿还。一般来说，像这种动辄几百、几千万的房子，遗产可能根本不够抵偿。这就联系到我们要说的第二种情况——放弃继承。

02

继承人放弃继承

我国民法典继承编中第一千一百六十一条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”

简单来说，如果继承人完全放弃继承遗产，死者生前依法应该缴纳的税款和债务，继承人可以不负偿还责任，房子的抵押贷款也就不需要还了。

但在这里，还有一个问题需要注意，如果贷款属于夫妻共同债务，配偶其实也是有义务还款的。如果说继承人或其配偶没有能力偿还，最终房子将会被银行起诉拍卖或变卖，用来补偿自身的损失。

同时，用拍卖所获得的款项，不足部分银行将不会再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

但如果说继承人或配偶只是暂时没能力偿还，那么可以先向银行申请延期还款，延期后的利息费用等可能会与原来的月供数额不同，具体情况还需要与银行进行协商。

03

无继承人继承

如果贷款人没有继承人继承，情况和放弃继承大同小异。房子最终也会被银行进行拍卖用来偿还房贷。

总的来说，这种情形下，房贷还要不要继续偿还，取决于贷款人生前的遗产继承人是否愿意继承他的遗产。选择继承，房贷就由继承人继续偿还；不继承的话，房贷即可取消，房子的使用权也随之消逝。

以上就是“人过世后房贷遗留”的相关问题，你都了解了吗？从生活到情怀，房子的意义极为重要，只有了解清楚其中知识，才能更好地做到防患于未然。