杭州中心区域低容积率宅地清冷出让.
杭州中心区域低容积率宅地清冷出让
杭州中心区域低容积率宅地清冷出让 更新时间：2010-9-16 6:44:52 昨天下午，杭州迎来9月首场土地出让。萧山区出让7宗地，总计228.2亩，建筑面积36万平方米。其中，以住宅和商住用地为主，面积均较小。七宗地中，34号新塘街道吕才庄地块最受关注。这块地位于萧山区中心，系纯住宅用地，容积率只有1.2~1.6,77.4亩的面积加上如此小容积率的低密度宅地，竟然未出现往日“刀光剑影”的拍地血拼场面。 仅仅经过15轮竞价，这幅出让的焦点地块仅以20.28%的低溢价率成交。绿城、滨江集团等杭州大鳄悉数缺席拍卖会，中小开发商唱了主角。 当天下午15:40,34号宅地进行书面竞价，出让面积51619平方米，出让起价67010万元。34号地块首轮最高有效报价71000万元，折合成楼面价在8596元/平方米~11462元/平方米之间，报价单位83号。发迹于杭州萧山区的众安房产与绿都房产出现在竞买席上。 《第一财经日报》记者仔细梳理15轮竞价的报价记录发现：竞价方出价很谨慎，不约而同地采取小幅加价策略，加价幅度是200万、500万、1000万元。去年“直接跳空高开几个亿”的豪华场面没有出现。 过了大约28分钟，34号地块由9号买家绿都房产经过15轮竞价以80600万元拿下，楼面价在9759元/平方米~13102元/平方米之间，其溢价率仅为20.28%。 杭州一家老牌地产集团营销总监告诉本报，目前市场消化能力与去年高峰水平仍旧存在不小差距，杭州主流开发商纷纷选择加速出货、消化存货，在拿地问题上也普遍保守。 据粗略统计，今年前8月，杭州主城区出让土地38宗，成交总金额约为293亿元，比去年同期上涨了40%。截至2010年8月31日22时，杭州市区住宅可售房源上升至15779套，存货巨大。而去年的销售高峰时期，住宅可售房源不足5000套。目前的楼市整体销售压力仍较大。
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